从7月1日起，你的住房公积金发生了变化！
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前言
好消息是你的住房公积金从7月1日开始调整。马上看最新政策。
7月1日起
你的住房公积金有变！
从7月1日起，你的住房公积金可能会调整！
一般每年6月至7月，住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额在全国范围内均可调整。
从2019年7月1日起，机关、事业单位、职工存款比例为12%；企业单位和职工缴存比例上限为12%，下限为5%。同一单位必须实行相同的存款比例。
2019年1月1日以后，新参加工作职工缴存住房公积金的月平均工资，按照职工参加工作后第二个月的工资收入计算。
从2019年1月1日起，新调入职工将根据转移后当月的工资收入计算住房公积金月平均工资。
第16条规定
职工住房公积金月缴存额为职工上年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位缴纳的住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
既然公积金是按上一年度职工平均工资发放的，为什么要在每年7月份进行调整？
因为每年6月份，各省、自治区、直辖市计算上一年的平均工资。住房公积金的上下限与各地平均工资有关。
职工住房公积金缴存基数上限为上一年度当地主管部门公布的全市职工月平均工资的300%，下限为上一年度最低工资标准。
根据《住房公积金管理条例》规定，2019年苏州市住房公积金缴存基数调整和缴存单位基本信息核对工作将于2019年7月1日正式启动。
以市区为例，2019年7月以后公积金缴纳上限为：
单位：12%=2844元。
个人：12%=2844元。
合计：2844 2844=5688元。
以市区为例，2018年公积金缴纳上限为：元
单位：12%=2628元。
个人：12%=2628元。
合计：2628 2628=5256元。
公积金每月最高供款比现在多432元。开心吗？
二、一张图帮你整明白，以深圳为例
三、2019年度住房公积金缴存基数，以北京为例
机构人员
机关事业单位和参照公务员管理单位在职职工，按照2018年职工月平均工资收入确定，包括基本工资(岗位工资、等级工资)、津贴补贴(工作津贴、生活津贴)等按照国家、省、市政府规定发放并经人类社会和财政部门批准的项目，不含住房租金补贴。
事业单位在职职工按照2018年职工月平均工资收入确定，包括基本工资(岗位工资和薪级工资)、基本绩效工资(岗位津贴和生活津贴)、奖励绩效工资等按照国家、省、市政府规定发放并经人类社会和财政部门批准的项目，不含住房租金补贴。
企业员工
企业和其他单位职工的缴存基数，按照2018年职工月平均工资收入(工资总额)确定。
公积金还有这几个变化
按照规定，借款人在申请贷款时，应当连续缴存住房公积金6个月以上(含)且住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审批，处于缓缴、封存或退休注销状态的有偿劳动者。
同时，借款人夫妻双方均无未偿还的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
像以前的北京市公积金一样，国家管理的公积金中心也调整了第二套房的认定标准，以“既认房子又认房子”
申请人家庭在本市无住房，名下只有一个住房贷款记录的，在本市只有一个住房，名下没有住房贷款记录或者名下只有一个住房贷款记录的，按照两套住房贷款政策办理。换句话说，我以前贷款买房，不管是商业贷款还是公积金贷款。现在卖小买大。从4月15日起，将被认定为第二套房。
三、二套房最多贷60万
新政还调整了首付比例。
首付方面，按照规定，借款人购买经济适用住房的，首付比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于购买总价的30%；
购买两套住房，首付比例不得低于购房总价的60%。借款人购买现房的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价中的较低者为准。
贷款额度方面，首套住房贷款最高额度120万元，执行贷款基准利率；第二笔住房贷款最高限额为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
另外，在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，等额本息还款法计算的每月还款额不得超过借款人月收入的60%。
同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算至借款人最高不得超过65周岁.法定退休年龄后5年
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