房产税试点城市(已经试点房地产税的城市)

提问时间:2021-01-08 13:01
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1 2021-01-08 13:01
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关于房产税的好消息!

第一个试点省发布,五类房产可以免签

。作为开征房产税的试点省份,房产税的执行水平和效果备受市场关注,今后将在全国范围内推广。

这五类财产包括

(1)国家机关、人民团体和军队使用的财产

(2)国家财政部门资助的单位使用的财产

(3)宗教寺庙、公园和名胜古迹使用的财产

(4)个人所有的不用于商业用途的财产

(5)财政部批准免税的其他财产

。根据细则规定,房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由管理单位支付;产权抵押的,由抵押权人支付;产权人或抵押权人不在产权所在地的,或产权未定、租金争议未解决的,由产权托管人或使用人支付。产权共有的,由共有人代为缴纳或者协商另行缴纳房产税。

细则还指出,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税按年计算,按季征收,纳税人应在每季度结束后15天内申报纳税。税额按房产原值扣除20%后的残值计算缴纳。纳税人没有财产原值作为计税依据的,由财产所在地税务机关参照同类财产核定价格计算征收。纳税人确实纳税有困难,需要减税或者免税的。纳税人提出申请后,所在地地方税务机关提出意见,报省地方税务局审核,报省人民政府确定,定期减免房产税。

重庆上海对房产税试点都有明确的界定

其实早在20年前,国家就出台了房产税政策。这个版本的房产税实施阶段已经实施。其实这几年往往是媒体或者政策里提到的房产税。其实真正意义上的具体改革重点还是我们现在说的房产税,主要是指个人住宅房产的税收征收,所以可以说这个“房产税”不是“其他”。

房地产税改革实际上加快了进程。重庆、上海已明确宣布,从2011年1月28日起正式试点房产税:

对于达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;

对于当地均价二至三倍的房产,按房产价值的0.5%征税;

4倍以上,按1.2%的税率征税。

4倍以上,税率为1.2%。

征收对象是指暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%。

征收对象是指《暂行办法》实施以来,本市居民新购买的第二套及以上住房(包括新购买的二手房、新建商品房)和本市非居民新购买的住房。适用税率暂定为0.6%。

试点效果如何?

当初重庆上海试点只看物业持有情况,不看是否用于出租运营。虽然免一套房,但确实要征两套房以上。

从2011年以来上海、重庆房价走势可以看出,房价仍在明显上涨。此外,值得注意的是,自2011年以来,没有其他城市响应房产税。可以说房产税的实施达到了预期的效果,还有很长的路要走

房产税改革对我们的影响大吗?

开征房产税的初衷不仅仅是为了规范房地产领域的税费制度,更是为了明确抑制房产投机,稳定房价。但是相对于目前的高房价和房价的上涨,房产税征收的数额并不苛刻和沉重,甚至在改革之前,契税征收的比例就很高。

无论是按面积、单位数量还是按价格征收,都是在保护低收入人群

相反,真正受影响的不是你我,不是中产阶级或富人,也不是在难租难卖的地区购买了投资物业的投资者。

写在最后

其实“房产税”只是国家的一种方式,对燃眉之急影响不大。因为房价不会因为房产税而下跌,房产税最大的影响是投资者的需求,不会直接导致房价下跌。

所以还是那句话“房子是用来住的,不是用来炒的!”无论是积极推进房产税改革,还是发出重大信号,其实对于普通老百姓来说,都只是像改革一样的政策。就算这个“狼”来了,也是没有太大杀伤力的狼。

房产税和房产税一样吗?

关于房产税和房产税的讨论持续了很久。从2011年到现在,每一次热潮都会引发一场关于房产税的大讨论。但经过多方讨论,很多人甚至把房产税和房产税混为一谈。

其实在我们现行的税制中,没有房产税,只是有一个名称相近的“房产税”。房产税是1986年开征的,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,而个人住房是免税的,对人民生活影响不大。

房地产税是一个综合性的概念,即所有与房地产经济运行过程直接相关的税种都属于房地产税。包括,房产税,城市和城市房地产税等。简单来说,“房产税”包括“房产税”,范围更广。

从最直观的角度来看,开征房产税增加了个人住房拥有成本,这无疑与人民群众的生活和利益密切相关,备受关注。此外,值得注意的是,近两年来,国家的官方文件或有关部门的言论中,都使用了“房产税”的概念。”“好像退居二线了。

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