房产税 容积率(经营所得个税税率表2020)

提问时间:2021-01-11 03:43
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1 2021-01-11 03:43
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房产税!快速了解

啥是房产税?征象是谁?又有啥优惠呢?莫急,今天主编大叔带你一起看一下~

本文共1445字,阅读时间估计为4分钟。

这是你在相顺财税读到的第一篇11,772

关于房产税,你还不知道的事

房产税纳税人

一般来讲,在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人,但是也有特殊情况,比如:

房屋产权属于国家的,由管理单位纳税;

房屋产权属于集体和个人的,由集体单位和个人纳税;

房屋产权抵押的,抵押权人应当纳税;

房屋产权人或者抵押权人不在房屋所在地或者产权未确定,租金争议未解决的,由物业托管人或者使用人纳税;

应税单位和个人无偿使用其他单位房地产的,应当按照房屋残值缴纳房产税。

房产税税率

一般来讲有1.2%,12%和4%,具体如下:

1.2%为从价税33,354,按房产的残值征税(一般适用于自用营业用房);

12%是从租金中征收,33,354是根据该房产的租金收入征税(一般适用于出租营业用房);

特殊情况:税率43,354。自2008年3月1日起,对个人出租房屋,不论用途,一律按4%的税率征收房产税;企业、事业单位、社会团体和其他以市场价格向个人出租居住房屋的组织,减按4%的税率征收房产税。

计税依据

房产税分为两种:按房产残值从价征收或按租金收入征收。

1.以房地产残值作为经营自用房屋的计税依据;

2.对于出租屋,以租金收入(不含增值税)为计税依据;

注:融资租赁的房产,承租人应按房产残值缴纳房产税;应税单位和个人无偿使用其他单位房地产的,应当按照房地产的残值缴纳房产税;对于租赁物业,双方签订的租赁合同约定有免租期的,业主应在免租期内按物业原值缴纳房产税。

纳税义务时间

自建房屋——从竣工后的次月开始支付;

施工企业委托的——号楼从办理验收手续的次月起支付;

购买新商品房——,从房屋交付后的次月开始支付;

购买存量房屋——,自过户、变更登记手续后的次月起支付,由房地产权属登记机关核发权属证书。

——的出租、出借财产,自出租、出借财产交付后的次月起支付;

——房地产开发企业建造的自用、出租、出借的商品房,应当自房屋使用或者交付使用后的次月起支付;

注:纳税人因房地产或土地实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的,应纳税额的计算于房地产或土地实物或权利状态发生变化的当月月末结束。

纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。财产不在同一地点的,应当向财产所在地税务机关缴纳。

纳税期限

房产税每年征收,分期缴纳。

应纳税额

1.按照房地产原值计税:年应纳房产税=房地产原值(1-原值减比例)1.2%;

2.基于房地产租金收入的税费:每次应纳房产税=每次租金收入(不含税)12%;

要点:建筑容积率低于0.5的,计入该房产原值的地价=该房产建筑面积2单位地价,容积率是指一片土地上建筑总面积与地面面积之比。

比如一个工厂有一块地,占地面积平方米,平均地价每平方米一万元。这块土地的建筑面积为8000平方米,占地面积为2000平方米

综上,工厂每年应缴纳房产税1万元(1-30%)1.2%=134.4万元

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