应交增值税怎么算(税差调整怎么计算)

提问时间:2021-01-19 03:43
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增值税是什么?房产增值税怎么算?

想必你对增值税并不陌生。当然,很多人不理解。所以,今天我们给大家介绍一下什么是增值税。当然不止这些。增值税的主要问题是计算和纳税申报。那么房产增值税怎么算呢?我们来看看!

增值税是什么?房产增值税怎么算?

一、什么是增值税

增值税(VAT)是以流通过程中产生的商品(包括应税劳务)的增值额为基础的一种流转税。从税收原则来看,增值税是对商品生产、流通和劳务等诸多环节的商品增值或附加价值征收的流转税。实行额外征税,即由消费者承担,有增值才征税。

二、一般情况:

增值税税率为5.6%。确定增值税有两个关键条件:“是否超过两年”和“是否为普通住宅”。

1.个人出售购买不满2年的房屋,全额征收增值税;

2.个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋,按销售收入减去房屋购买价格的5.6%的差额征收增值税;

3.个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

其中增值税税率为“网上签约价”的5.6%。

三.特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅楼。如果出售的房产是非住宅,如商铺、写字楼、厂房等,无论是否超过2年,都将按差价征收增值税。

房产增值税如何计算

个人出售购买不满2年的房屋,按5%的税率全额缴纳增值税;个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房,销售收入与房屋购买价格的差额,按5%的税率缴纳增值税;个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

法律依据:

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第4条除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产(以下简称应税销售),以当期销项税额扣除当期进项税额后的余额为应纳税额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额的,不足部分可以结转下期进一步抵扣。

第五条纳税人从事应税销售的,按照销售额和本条例第二条规定的税率计算征收的增值税,为销项税额。销项税额计算公式:销项税额=销售额税率。

《刑法》

第二百零五条虚开增值税专用发票罪,用于骗取出口退税、抵扣税款的发票;虚开发票罪虚开增值税专用发票或者虚开其他发票骗取出口退税、抵扣税款的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开税款数额较大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开税款数额巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

犯前款行为骗取国家税收,数额特别巨大,情节特别严重,给国家利益造成特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。

单位犯本条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其主管人员和其他直接责任人员,处有期徒刑

虚开增值税专用发票或者虚开骗取出口退税、抵扣税款专用发票,是指为他人虚开发票、为自己虚开发票、让他人为自己虚开发票、介绍他人的行为之一。

虚开本法第二百零五条规定以外的发票,情节严重的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节特别严重的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。

增值税是什么?房产增值税怎么算?我相信你对这两个问题有所了解。希望以上内容对你有帮助。感谢阅读!

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