拆迁房可以买卖吗(按人头的回迁房离婚)

提问时间:2021-03-15 10:21
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1 2021-03-15 10:21
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安置房有房产证吗?能买能卖?

安置房是日常生活中常见的房屋类型。那么,什么是安置房呢?所谓安置房,是指政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时,为安置被拆迁户而修建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置房是被拆迁人或承租人居住的房屋。我们来看看相关介绍。

1.安置房有房产证吗?

安置房有两种类型,一种是因重大市政工程搬迁居民而建设的配套商品房或购买的低价商品房;二是由于房地产开发等因素,拆迁公司通过其他渠道为安置人安置或购买低价商品房。拆迁安置房的所有权一般属于当地或地区房管局(也许现在有些地方的产权已经变了)。然后房产证需要通过房管办办理,需要缴纳房屋当前平均售价的一定比例,再办理产权证,但是大部分没有每户的土地使用证。所以有的安置房没有房产证。

2.安置房可以买卖吗?

如果拆迁安置房已取得房产证,且无对外出售限制,或限制转让期限已过,则此类拆迁安置房与普通商品房无异,此类安置房可买卖。现在上市的拆迁安置房往往没有取得产权证,或者刚取得产权证,不符合政策,不能买卖。

3.没有房产证的房子有什么风险?

1.有卖一套房子和两套房子的风险。

如果房子没有房产证,风险很大。没有房产证的,不能证明房屋属于自己。没有房产证的房子,交易时风险很大,买卖双方都要谨慎。对于买受人来说,房主在拿到产权证之前,有机会以高价把房子卖给第三方。

2.贷款买不到二手房

现在房价这么高,大部分家庭全款买房不现实,买房压力太大,所以基本上大家都是贷款买房,但是如果买二手房没有房产证,在银行看来,这种房子产权不清楚,很可能会出现纠纷。为了规避风险,自然不会通过贷款审批。

3.拆迁无法补偿

所购房屋为非法开发,无法取得产权证的,买受人所购房屋可能被强制拆迁。没有房产证的房屋一旦被拆迁,买受人可能因没有房产证而得不到补偿。

4.房子是用来还债的,买家可能没钱了。

买受人签了合同,交了定金,但房主欠了别人的债,债权人拿房子还债。如果不讲道理的主人没有付给你押金,买家可能会没钱。

今天这里介绍一下安置房是否有房产证,安置房是否可以买卖的相关内容。希望大家通过这篇文章的介绍,对安置房有更深入的了解。大家买房一定要了解房子的真实情况。

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