租房 房产证(贷款房怎么办房产证)

提问时间:2021-04-05 05:13
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1 2021-04-05 05:13
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租房没有房产证。租赁合同有法律效力吗?

房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,合同应当约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、修缮责任以及双方的其他权利义务。合同成立后是否具有法律效力,主要取决于以下几个方面:合同主体应当符合规定。

用户咨询:

租房时,没有房产证。租赁合同有法律效力吗?

上海大地律师事务所李艳律师回答:

号。建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条进一步明确了未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。

2.随着房屋租赁市场的成熟,现在有些地方已经承认无产权的房屋可以出租,但成立的条件是房屋所有权人必须取得房屋的合法权属证明。因此,有些地方承认,只要取得合法的房屋权属证书,与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的,承租人签订的房屋租赁合同的内容受法律保护。

3.因此,出租人或承租人可以向当地房产管理部门询问无产权的房屋是否可以出租或出租。

李燕律师分析:

签订协议需要注意的问题

1。租房的主要资格,即对方是否是产权人(如果不是产权人,至少要有产权人的相应授权)。实践中有人与非产权人签订合同,造成很多不必要的麻烦;

2.租房时,应认真填写房屋状况、房屋装修及伴随物品(如随房提供的电话),防止租出时发生纠纷;

3.明确约定承租人是否有权转租;

4.房屋修缮责任应明确约定(一般由出租人负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

6.要看转租给你和房东的人的租期,他和你签订的合同的租期不能超过他自己和房东的租期;

7.取决于房屋是否设定了抵押等用益物权;如果是,是否允许抵押权人出租,抵押实现了如何承担责任。

佛山市顺德区人民政府办公室

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