租赁合同最长多少年(租赁合同解除协议书)

提问时间:2021-04-17 06:45
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1 2021-04-17 06:45
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海南:房屋租赁合同最长期限一般不超过5年。

海南省住建厅等9部门近日联合发布《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,支持多渠道房屋租赁运营。同时,为了防止以租代售的行为,规定房屋租赁合同的最长期限一般不超过5年。

通知指出,要充分发挥市场作用,形成个人、中介、房屋租赁企业、房地产开发企业、房屋租赁平台公司参与的房屋租赁市场发展格局。支持市场主体以共享经济的理念和模式推动售后空置房屋进入租赁市场。鼓励开发分时度假、网上租赁、房屋共享等共享住宅产品。鼓励房地产开发企业、房屋租赁企业、中介机构等市场主体和个人利用共享信息技术,通过互联网平台优化配置空置房屋资源,提高利用效率,满足多元化住宿需求。

土地利用方面,在符合规划的前提下,允许将现有的商品住宅用地改造为租赁住房,在年度住房实施计划中单独列出。利用存量商品住宅用地改造建设租赁住房的,按市场评估价格差额支付或退还转让价款。租赁住房用地基准地价可暂按现行商品住宅用地基准地价的60%执行。工业园区内的工业用地可用于配套建设租赁住房等生活服务设施,其建筑面积比例不超过总建筑面积的15%。土地原用途使用,但不得分割转让。

为了更好地提供房屋租赁市场服务,通知提出加快建立政府房屋租赁服务平台,向社会提供房屋核实等外部服务,链接市场主体的各种租赁服务平台,不断丰富服务功能。各部门根据房屋租赁合同网上签约备案共享信息,依照法律法规,提供居住证、子女入学、社保、住房保障等公共服务。

通知还规定,原规划设计作为居住空间的房间为最低租赁单位,人均租赁面积不低于6平方米。

同时,为防止以租代售,规定房屋租赁合同最长期限一般不超过5年。此外,规定房屋租赁企业不得自行开办“租金贷款”等金融业务,金融机构开展“租金贷款”业务时,应保障承租人作为金融消费者的知情权。

新华社

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