违法拆迁赔偿(折迁房屋赔偿标准)

提问时间:2021-04-18 06:19
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1 2021-04-18 06:19
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遇到非法强拆,赔偿金额最合理?

2018年,甘肃省法院十大案件中,兰州市民王先生的三栋别墅被城管执法分局以违章建筑的名义剥离。看到兰州房价越涨越高,城管科经过多年扯皮也没有赔偿。最后甘肃高院作出最终裁定,赔偿1000万元。

今天,北京律师事务所主任王律师律师向您介绍了如何确定被征收房屋价值的评估时间,以及该评估时间对您的拆迁补偿有何影响。

别墅被认定为违建拆了

前几年王先生在兰州市城关区某处买了十二套别墅。不用说,王先生如期交钱,并顺利取得了房屋所有权证。

按理说这样的房子应该没问题,但是不会长久。兰州高新区城管执法分局(以下简称城管分局)在未告知、未征得王老师同意的情况下,将王老师名下的三栋大别墅全部拆除。

王先生不服,请求确认城管科强制拆迁违法,并赔偿损失。经一审法院和二审法院审查,判决确认城管科拆除王先生所拥有的三套别墅属于违法行为。

城管“拆错房”按什么价格赔?

拆迁违法是肯定的,但城管科“不收账”,回复很“狠心”。认为该房屋拆除时,王先生的房屋部分内外墙未粉刷,下水、供暖等配套设施未安装,不是已竣工建筑。他们拆除的是“未完工的半成品”,而不是价值数千万美元的“大别墅”,应该根据三栋楼拆除时的实际状态进行评估和补偿。

且不说你的别墅已经拆成一片废墟,还要被贴上“烂尾楼”的标签,更别提王先生不服了。

在此,王律师想告诉大家,不要被被征收方忽悠了。被征收房屋的价值一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。对被征收房屋的评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对评审结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

本案中,王先生申请法院委托评估机构对该房屋进行价值评估。经评估,拆迁时的市场单价为5600元/平方米,市场总价为845.09万元;房屋拆迁确认违法时,市场单价为8098元/平方米,市场总价为1222.06万元。价值一目了然。

到底按那个时间段赔偿?

法院作出了最终判决,在确认违法的时候,以房屋拆迁为评估点,应该支付多少!

一审法院经审理认为,自王先生所涉别墅被拆迁以来,兰州市房地产价格大幅上涨,王先生以强制拆迁发生时间作为估价时点显然不合理。损失通过选择确认房屋拆迁违法的时间点计算。被告执法分局判决赔偿王先生房屋权益损失共计人民币1222.06万元。高新科不服判决提起上诉,二审法院甘肃高院驳回上诉,维持原判。

律师解读

王律师说,房价是不断波动的,所以不同的估价时点,不同的房屋价值会有所不同,房屋的补偿也会有明显的变化。在计算房屋强制拆迁后的补偿金额时,应考虑被拆迁户合法财产权益受到侵害的时间因素和房屋市场价值大幅波动的现实情况。

根据0103第19条的有关规定

在实践中,如果征收决定公告时间与实际补偿时间相隔较长时间,按照征收决定公告时的市场价格对被拆迁户进行补偿是不公平的,此时房屋价值可能已经发生较大变化。出现上述情况,建议及时联系专业拆迁律师,听取专业法律意见,帮助你维权。

陕西省山阳县人民政府

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