个税抵房租(自如个税抵扣房租能抵多少)

提问时间:2021-04-20 05:37
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1 2021-04-20 05:37
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我不申请扣税。房租能不涨吗?

近日,扣税政策终于生效。

对于我们租房的人来说是个好消息,尤其是在一线城市深圳,80%的上班族租房。

深圳扣分是什么水平?当然是1500元。毕竟深圳的房租明显高。

扣除1500的房租,计算税金。虽然不怎么省钱,但是蚊子也是肉。至少有一个月的早餐钱。

为了这个月的早餐,一个住在南山的朋友高高兴兴的向房东要身份证资料,却意外的收到了房东赤裸裸的“威胁”:要交税就滚!

越来越多的网友在社交媒体上举报,向楼主索要身份信息,被拒绝。

房东以提交资料后可能被征税为由建议租客不要申报扣税,甚至房东说如果扣税,租客就结账。

“我周三刚申报了房租扣税。后来听说房东很可能以此为由提高房租,默默取消申请。”——黄贝岭租客Z

“房东听说我要拿她的身份证资料去扣税,她说身份证不在身边,不记得身份证号码。几天过去了。”——大浪租客L

“我还没找房东要资料申报,他跟我说申报的时候房租会涨”。——民乐租客W

租客与房东加减

先算一笔账:

房租:

以边肖朋友为例,深圳无房产,无子女,父母未满60岁,税前月薪人民币。月租4000元,五险一金2222元(注:不同公司缴费基数不同)

扣除5000元,每月应纳税额约83元。

按深圳标准,租客申报房租专项抵扣税1500元,需要缴纳减税后38元左右的税,这样每个月节省45元。

房东:

深圳个人出租房屋名义上是按4%的房产税,10%的个税和1.5%的增值税来缴费的。

但实际上,计算的税率通常至少为5%。换句话说,楼主每个月至少要多交200元的税费。

房东自然不愿意承担这个费用,所以大部分房东都会要求增加租金,在租金中加上税费,或者在租房合同中明确税费由租客承担。

不难看出这是一个看似偶然,实则必然的恶性循环。

楼主慌了

自从扣税实施以来,网上一直有这样的嘲讽:余生,税务局最了解你。

你有多少房租,你有多少婴儿,你供养多少老人,你有多健康,你借了多少钱.一旦你做了纳税申报,你就瞬间变成了一个透明的人。

不仅如此,还有一部分人会因为你的宣言而“被迫”成为透明人,楼主就是其中之一。

房租税可以说是一个灰色地带,个人租房的房东不交所得税的现象很普遍。

但如果租客报税,必须上传房东的个人信息。有了这个信息,税务部门就可以找到房东收租税了。

前几天有税务人员表示,当地政府不太可能通过房租的特别附加抵扣信息来查房东收入是否纳税,税务局也没有这样的通知。

然而眼尖的网友看到的关键词是:“目前”“目前”。而下面的评论都是“鬼信,这个坏老头很坏。”

好奶酪被动,当然楼主慌了。其实更让房东害怕的是,怕税务机关让他们交以前的租房税,或者成为以后房产税的导火索。

但是,如果你是房东,成本增加,转到房租上也是人之常情吧?

租房的时候我们慌也没用

羊毛出在羊身上的道理大家都知道,所以很多人只能承诺不申报扣税来让房东不提高房租。

但其实深圳的租房市场一直都是供不应求的卖方市场。谁也不知道楼主是不是出于防患于未然的心态,单纯的加租省事,即使申报也不亏。

作为缺乏话语权的一方,无论如何,似乎只能逆来顺受。

但从另一个角度来说,不扣税租金就不能不涨吗?只是时间问题,只是另一个原因。

说到底,政策是好政策,就是执行需要改进。希望能进一步细分。

作者 | 细b

此文原由深圳微时代发布

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