拆迁协议书(拆迁合同协议书)

提问时间:2021-04-29 23:18
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1 2021-04-29 23:18
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一份完整的拆迁补偿协议应该包含哪些内容?

说到拆迁,首先想到的是拆迁补偿协议。补偿协议的签订,直接关系到被拆迁人能得到多少补偿,以及安置后的情况。因此,提前了解补偿协议包含哪些内容,以及在签订补偿协议时需要注意哪些问题是非常重要的。

首先,拆迁的补偿方式分为货币补偿和产权调换。由于补偿方式的不同,补偿协议的内容有自己的侧重点:货币补偿,协议中要写明补偿金额和搬迁期限;产权调换的,协议应当载明安置房屋的结构、面积、位置、搬迁期限和补偿差价。虽然两者不同,但房屋拆迁一般补偿协议通常包括:

拆迁补偿内容

1.拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

2.补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

3.搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。

4.搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

5.违约责任和争议解决的方式。

6.当事人约定的其他条款。

那么,签订拆迁补偿协议需要注意什么?

1.审查签订拆迁协议的主体资格。

如果签订补偿协议,必须是具有法人资格的拆迁人。如果主体不明或不正确,被拆迁人将面临补偿难以实现的风险。

2.协议的主要条款应该明确。

一、赔偿总额和各种赔偿内容的具体明细。

二、赔付时间和赔付方式。

三、安置房和安置用地的面积和具体位置,土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同中双方没有明确的约定,在实际履行中很容易产生争议。

四、签订补充协议的,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相冲突。主合同有重大变更的,必须明确约定以赔偿协议为准。

3、约定违约责任。

明确违约责任可以更好的为拆迁方不履行协议时提供有效的救济,从而更好的督促拆迁方履行义务。

4.明确规定履行协议的程序。

法律明确规定拆迁工作遵循先补偿后搬迁的原则。但现实中很多拆迁当事人急于让被拆迁人搬出去,有的在签订补偿协议后就让其搬出去,有的甚至在签订过程中要求限期搬出,这是不合理的。

5.审查拆迁补偿协议中是否存在不公平条款。支付方式是否有限制,是否对被拆迁方施加了过重的负担等。

6.被拆迁房屋管理部门管理的房屋签订的拆迁补偿安置协议,必须经过公证处公证,这是强制性的,即未经公证的协议无效。

拆迁协议的内容是否合理全面很重要,关系到被拆迁人未来生活的保障。凯诺律师提醒被拆迁人提前了解房屋补偿协议,可以更好地将风险控制在合理范围内。同时也希望以上内容能为面临拆迁困境的拆迁户提供一些思路。

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