解除租赁合同律师函(合同违约律师函范文)

提问时间:2021-08-01 01:31
共1个精选答案
1 2021-08-01 01:31
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律师教你,承租人主张正确的减租姿势

作者:张莉律师

鉴于新冠肺炎疫情尚未结束,租赁合同的内容和履行也各不相同,承租人如何合理主张减租?

律师建议:一是要及时查阅租赁合同,采取及时通知、防止损失扩大、保留证据.等措施对于未能通过积极协商达成一致的,要及时采取诉讼或者仲裁等法律手段解决问题。

及时查阅租赁合同的内容

及时查看租赁合同中是否有关于不可抗力、情势变更、合同解除、租金减免的约定,寻找主张相关合同权利的合同依据。

采取措施防止损失扩大

承租人遭受损失后,应尽可能控制损失的发生和扩大,履行其合理减损的法律义务;否则,因承租人迟延履行减值义务造成的损失扩大,由承租人承担责任。

及时通知,积极协商

因疫情影响导致租赁物业使用受限或经营困难的,承租人应向物业使用受限、经营困难或无法达到合同目的的及时书面通知提交减免租金等书面申请或解除合同的通知,相关证据留存的出租人提交相关证据(如政府采取的防疫强制措施、停业通知等)。).

记得把递交资料的证据交给出租人保管(如特快专递快递)。

此外,还需通过电话、面谈,等多种方式积极与出租方协商沟通,做到换位思考,积极争取租金减免、延迟支付租金或变更租金支付方式等。

及时签订补充协议

在双方就租金减免、缓交租金、变更租金支付方式或解除合同等事项达成一致后,应以及时签署书面的补充协议作为后续履行的依据,避免日后发生纠纷。

通过法律途径解决

如承租人未能通过上述渠道与出租人协商,如有充分证据证明承租人有权解除合同或应减免租金,承租人可通过发送律师函再次与出租人协商;或者直接通过合法渠道,如诉讼、仲裁.

疫情下,合同双方都是受害方。

让我们回到最好的赛道——

积极沟通,共克时艰

【李景欢律师团队原创】

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