设备租赁合同怎么写(机械租赁合同书样本)

提问时间:2021-08-05 23:44
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1 2021-08-05 23:44
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新租赁标准的实践经验分享

一、租赁合同判决摘要

1、企业作为承租人

租赁期限开始日,应当确认租赁物的资产使用权和租赁负债。租赁期限的起算日是指出租人提供租赁资产给承租人使用的起算日(合同约定免租期的,为免租期的起算日)。租赁期限的确定包括租赁合同的延长期限(租赁合同订立后,承租人在价格同一市场下有优先承租权的,不计入延长期限)。如果租赁期限少于一年或低价值租赁(单笔租赁资产价值低于人民币30,000.00元,按《国际财务报告准则》猜测的金额相当于5,000美元),则资产使用权和租赁负债可免于确认,并按照直线法或其他系统合理的方法计入当期损益。

二、常见租赁合同的识别与应对

1.房屋租赁合同

房屋租赁合同(包括经营场所租赁和员工租赁)一般符合租赁标准的要求,应确认为使用权资产和租赁负债。员工租赁合同每年签订一次,资产使用权和租赁负债可以免于确认。

2.设备租赁合同

设备租赁合同一般符合租赁标准的要求,应确认为使用权资产和租赁负债。设备租赁合同每年签订一次,或者对于打印机、复印机等主要花费在耗材上的设备,签订合同时没有约定固定租金部分,也没有约定保额,所有费用都包含在耗材支出中,可以避免确认资产使用权和租赁负债。

3.车辆租赁合同

在租赁期间,如果特定车辆的使用权完全归企业所有,则属于租赁标准的合同应确认为资产使用权和租赁负债。建议这类租车合同每年签订一次,资产使用权和租赁负债免于确认。租赁期内,汽车租赁公司仅在企业需要时提供任何车辆供公司使用的,不属于租赁标准的合同,在发生时直接计入费用。

4.停车位租赁

车位租赁合同一般符合租赁标准的要求,应确认为使用权资产和租赁负债。建议车位租赁合同每年签订一次,资产使用权和租赁负债免除确认,租金统一计入租赁期间费用。非固定车位无可辨认资产,不在租赁标准范围内。

5.通信租赁、线路租赁、平台租赁

通常通信租赁、线路租赁、平台租赁合同租赁的是服务商的计算能力、存储能力、传输能力,没有可辨认资产,不在租赁标准范围内,相关费用在发生时计入费用。

6.仓储租赁

如果仓储租赁合同规定了公司对特定空间的专有使用权,则属于租赁准则所规范的合同,应确认为资产使用权和租赁负债。如果仓储租赁合同只规定服务提供方可以满足公司的仓储要求,但仓储空间的具体位置可以变更(例如从A位置移动到B位置),则仓储租赁不是租赁标准规定的合同,相关费用在发生时计入费用。

7.工厂租赁

通常厂房租赁提供方可以根据公司需要随意更换厂房,没有特定的可辨认资产,因此厂房租赁不是租赁准则规定的合同,相关费用在发生时计入费用。

三.资产使用权和租赁负债的计算

使用权资产=租赁负债,因租赁发生的直接费用,如预付租金的中介费-出租人归还的费用(如偿还中介费)(金额确定的,计入预计负债)。雷诺瓦

租赁负债=未付租金(不含增值税)/贴现率。未付租金是指租赁合同项下的应付租金减去预付租金。比如2年的租赁合同,按季度支付,每季度1万元。如果预付租金为15,000.00元,则确定预付租金对应第一季度的全部租金和第二季度的部分租金,未付租金从第二季度开始,并且

四.模板示例

如图所示,需要填写各期租赁负债的付款日期、付款金额(不含税)、折现率、合同开始时间、合同终止时间、首次付款日期、预付租金、直接成本和回收成本,从而计算出初步确认的资产使用权和合同负债,并提供月度折旧数据和月度利息费用,以便后续计量。

为了进一步提高提高模板的可用性,在之前的基础中添加了更多提示

技巧1

建议合同终止日期不早于合同开始日期,合同期限不少于12个月。如有违反,系统会报错,禁止填写,如下图所示。

技巧2:

模板建议第一个付款日期应该在合同开始日期和合同结束日期之间。如果付款日期早于合同开始日期,将被视为预付租金,而不是首次付款。如果违反上述要求,系统会报错,禁止填写。下图:

技巧3:

明确回收成本的填充类型

提示4:

提示付款日期和付款金额的填写顺序和规则。对于违反规则的人,提示以下错误:

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