贷款房房产证(房子按揭能拿房产证吗)

提问时间:2021-08-06 05:50
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1 2021-08-06 05:50
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你知道贷款买房需要多久才能拿到房产证吗?

房屋所有权证是国家依法保护所有权的法律凭证。房屋取得产权证后,不仅可以长期居住,还可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,在建设和拆迁时可以获得补偿。如果没有房产证,上述所有行为都是违法的,当个别房屋权益受到侵害时,不能依法受到国家的保护。

买房后多久能拿到房产证?

买房后多久能拿到房产证?

根据第《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

18条规定,因出卖人原因,买受人在下列期限届满后仍未取得房屋所有权证书的,除当事人另有特别约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

后期办理产权证如何维权

1。根据《合同法》第114条第3款:当事人因迟延履行支付违约金的,违约方在支付违约金后还应当履行债务的约定。逾期办理产权证的违约金具有惩罚性,因为违约方应在支付违约金后继续履行发证义务。

2.我国关于逾期房屋所有权证违约责任的规定比较明确,即如果双方有约定,就按照约定的内容去做;没有违约金或者损失金额难以确定的,按照已付购房款总额支付利息,参考标准为中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息收取标准。

3.对于逾期申请违约金,意见如下:

1。如果买方能够证明逾期申请的损失,买方可以请求机构法院或仲裁机构在实际损失内增加违约金。

根据《合同法》第114条第2款:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者机构仲裁院予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者机构仲裁院予以适当减少;最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十八条:当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定请求人民法院增加违约金的,增加的违约金不得超过实际损失。增加处罚后,当事人请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。逾期申请违约金过低的,买受人有权根据其实际损失请求增加违约金。

2.如果买方实际损失难以确定,建议违约金的计算参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息收取标准。

原因

(1)房产证逾期办理会对买受人权利的实现产生较大影响。

我国关于房地产登记的效力采取的是成立要件主义。即房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。因此,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋*押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋、并且会面对房屋被出卖人*押、再次出售的风险。

(2)房地产开发商申请房产证的原因复杂,但大多是房地产开发商的某些过错造成的:

如土地使用手续不合法;房地产开发商未支付全部土地使用权出让金;房地产开发企业违章建房;房地产开发商不能提供规定的资料,如不能提供竣工验收的证明;其他一些原因,如房地产开发商没有将代收的公共维修基金上缴,没有将*押权注销等情况。

(3)买方难以证明实际损失。买方往往很难确定逾期申请的损失,这增加了买方举证的难度或提高举证的成本。

比如买房人由于生活或工作的变故,急需资金,如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋*押或出售;而对未办证的房屋,买房人就不能将房屋*押,出售的价格也会打折扣,这甚至会影响到买房人失去好的**机会,并且这种损失难以确定。但买房人若提供上述相关的证据,并要求证据达到“真实性、关联性、合法性”,举证难度较大或举证成本太高。

(4)由于有司法解释规定了延期办证案件违约金的计算标准,且损失难以确定,当违约金过低时,可参照上述标准适用,有利于维护买受人的合法权益,降低买受人的举证难度;另一方面,有利于督促房地产开发商严格按照合同约定办理房屋所有权证手续;再者,也有利于司法实践的操作。

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