深圳房产个税(深圳满五唯一税费明细)

提问时间:2021-08-08 13:28
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1 2021-08-08 13:28
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深圳:落户3年,已缴纳个税或社保36个月买房

中国新闻网

据“深圳发布”微信消息,

数据图:房地产。中新社记者张斌摄

具体通知如下:

调整商品房限购期限

商品房只能由在本市落户满3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月及以上的深层次住户和成年单身人士(含离异人士)购买。非深户、成年单身人员(含离异人员)须在购房之日前连续缴纳个人所得税或社会保险凭证满5年以上。

夫妻离婚的,自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的,其拥有的住房数量按离婚前家庭总数计算。

完善差别化住房信贷措施

关于国家统一信贷政策基础,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率下限。

根据中国人民银行相关规定,经深圳市市场利率定价自律机制同意,对差别化住房信贷政策作如下要求:

(1)购买人家庭名下在本市无住房且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行最低首付比例30%的政策;

(2)购买人家庭名下无本市住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%;

(3)购买人在本市拥有一套家庭名下住房的,普通住房贷款首付比例不低于70%,非普通住房贷款首付比例不低于80%。

发挥税收调节作用

更新存量房(即二手房)交易的纳税参考价格,使纳税参考价格更接近市场价格;同时,个人住房转让增值税的免征年限将由2年调整为5年。

完善普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件:住宅建筑容积率在1.0(含)以上;单套房屋建筑面积为120平方米或144平方米以下;实际成交总价低于750万元。

加强热点房地产的销售管理

对于社会关注度高、预期购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房家庭购房需求的原则,根据本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素,制定房地产销售计划,严格控制认购人数,合理确定住房和认购人比例。房地产销售计划应当报区住建部门备案。

实施住房抵押贷款合同网上签约管理

进一步完善交易价格、评估价格、登记价格“三合一”制度。房屋抵押合同应当通过房地产信息平台网上签订,未网上签订的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

加大二手房交易信息披露力度

及时发布热点、热点楼盘二手房合理交易的价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确地向市住建部门报送二手房挂牌、交易信息等相关数据,并对所报数据的真实性、准确性负责。对不报、漏报、瞒报的中介机构机构,依法暂停其网上签约权限,并纳入房地产行业信用体系予以

持续开展房地产市场秩序整治,采取约谈、暂停网上签约、暂停停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等措施。对于房地产开发企业、中介机构机构和员工、各种贷款实体和个人业主涉嫌违反法律法规。相关违法信息被公开曝光并纳入房地产行业信用体系和公共信用信息系统进行联合惩戒。

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