土地增值税免征(最新土地增值税免征范围)

提问时间:2021-08-11 19:31
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1 2021-08-11 19:31
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个人转让房子,要交土地增值税?专家告诉你.

近日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见。房产税的热度还在,土地增值税立法又要来了?其实,土地增值税法规在中国已实施二十余年了。

《征求意见稿》修改了什么?

现行的土地增值税征收依据是1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《暂行条例》),实施至今已二十余年。为何现在公开征求意见?北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新经纬客户端表示,这主要是为了贯彻税收法定的原则,将原来由国务院制定的税收方面的行政法规,改为制定法律。

在内容上,《征求意见稿》和实现的《暂行条例》没有太大区别。《征求意见稿》规定纳税人为在中国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,税率与原四级累进税率相同。同时,《征求意见稿》进一步明确了纳税、免税、抵扣的范围。

在娄剑波看来,《征求意见稿》有两处修改值得关注。

一是首次提出将集体土地使用权、地上建筑物及其附着物的出让、转让纳入征税范围。他说,这与集体土地改革有关。

2.《征求意见稿》规定,房地产开发项目土地增值税应先预缴后清算,房企纳税清算方式由“可清算”改为“清算”。“虽然在清算前已先行支付,但清算是由税务机关根据纳税人提供的材料进行审计的,这可能导致税务机关无法逐一进行详细审计的情况。现在被从事房地产开发的纳税人清算,纳税人要遵守纳税义务,这将使提高纳税准确,纳税认真。”娄剑波说。

卖房子要付钱吗?

不少转让过普通住宅的居民表示并没有缴纳过土地增值税。这是因为虽然在此前实施的《暂行条例》中,并没有明确个人不征收土地增值税,但《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定:“对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

《征求意见稿》规定“在中华人民共和国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,是土地增值税的纳税人,应当依照本法的规定缴纳土地增值税。”

那么,居民们一定很关心一个问题:个人销售住宅的豁免是否还有效?将来有可能向个人征税吗?

对此,娄建波认为,《征求意见稿》中并未明确规定不对个人征收土地增值税,这为房地产宏观调控的长效机制留下了政策空间。未来,如果房价暴涨,不排除征收的可能。

”但从逻辑上讲,对个人同时征收土地增值税和房产税的逻辑是相反的。开征房产税的目的是让一个家庭卖掉多余的房子,增加市场供给。如果同时对销售的增值部分征税,销售的动机就会受到抑制和抵消。所以现在不太可能征收。”娄剑波说。

编辑:魏巍

监制:王小波

长江商学院

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