租房合同未到期,可以提前再卖出吗?律师函和催款函有什么区别?

提问时间:2019-06-21 16:31
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2019-06-21 16:31
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租赁合同尚未到期,您可以提前出售吗?

“合同法”第8条规定,依法设立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同履行义务,不得擅自变更或者终止合同。也就是说,对于有效建立的合同,各方必须执行到底。然后,对于租赁合同,租房者通常需要按照合同期限生活。

但是,“合同法”还规定了提前终止或提前终止租赁合同的条件,包括以下内容:

1.双方可以协商一致方式取消合同。双方可以就终止合同的条件达成一致。当合同终止的条件得到满足时,权利人可以取消合同。

2.无论双方是否就终止合同的条件达成一致,只要下列情况之一发生,合同即可终止:(1)由于不可抗力,合同的目的无法实现; (2)在履约期届满前,其中一方明示或表明未能以自己的行为履行主要债务; (3)一方当事人延迟履行主要债务,以及在被催促后未能在合理的时间内履行; (4)当事人之一延迟履行债务或其他违约行为可能导致未能达到合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

3.如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,且租赁物损坏,则出租人可以终止合同并要求赔偿损失。承租人违反约定的方法或根据租赁房屋的性质不使用出租房屋的收入。

4.如果承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金,出租人可以要求承租人在合理的时间内支付。如果承租人未在规定期限内支付,出租人可以取消合同。

5.如果承租人未经出租人同意将租赁转租,出租人可以取消合同。未经出租人同意,承租人将租赁房屋转租给第三方。

6.双方未就租赁期限达成协议或协议不明确,并被视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同,但出租人应当终止合同并在合理的时间内通知承租人。

7.如果租赁项目由于不能归属于承租人的原因而部分或完全损坏或丢失,承租人可以要求减少租金或不支付租金;如果租赁项目被部分或完全销毁或丢失,则无法实现合同目的。承租人可以取消合同。

8.如果租赁物业危及承租人的安全或健康,即使承租人在合同订立时知道租赁物的质量不合格,承租人仍可随时终止合同。因此,在满足上述八个条件的情况下,租赁合同可以提前终止而不会到期。

律师的信和催信之间有什么区别?

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