音响租赁合同(房屋租赁合同电子版免费)

提问时间:2020-12-26 02:49
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1 2020-12-26 02:49
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合同期满后,出租人要求承租人恢复原状或赔偿损失是否合理?

当租赁物质量问题影响承租人正常使用时,应及时通知出租人,并采取积极措施,防止损坏扩散或损失扩大。租赁物发生故障时,有时要求出租人维修为时已晚。如果承租人有能力,也可以先修。承租人应先修复,修复费用由承租人先行支付,然后可向出租人追偿或从租金中扣除。千万不要因为维修义务属于出租人,而对租赁物无动于衷,从而未能履行善良管理人的义务。

用户咨询:

承租人经出租人同意装修.合同期满,出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失,合理吗?

重庆曾勇律师事务所吴双律师回答:

不合理,如果已经达成协议并有书面协议,出租人提出的追偿或赔偿是不可能的。

吴双律师补充道:

司法实践中,经常会出现出租人提出索赔,要求承租人恢复原状或赔偿损失,为出租人的装修费用赔偿进行抗辩的情况。我们认为不应该支持出租人的上述主张。理由如下:

首先,承租人装修是经出租人同意的,不构成承租人对出租人房屋的侵害。虽然装修可能对出租人行使房屋未来产权造成诸多限制,但这种产权限制是在征得出租人同意的情况下作出的,应视为出租人处分自己财产的一种方式。也就是说承租人的装修行为是不可归责的。再者,承租人的行为不具备侵权的主观构成要件,不能认定为侵权,自然出租人也不能以侵权为由要求承租人承担恢复原状或者赔偿损失的责任。

其次,承租人没有义务将装修恢复原状。如上所述,租赁合同到期时,出租人根据附楼的基本原则取得附楼装修的所有权。既然物业的所有权人是出租人,那么如何处分物业就应该由出租人决定,任何人都不应该干涉。未经双方事先同意,出租人无权要求他人拆除其所有的装饰装修。

吴双律师普法:

第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改良或者增加其他物品。

承租人未经出租人同意对租赁物进行改良或者增加其他内容的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

【解释】本条是关于承租人对租赁物进行改良或增加其他物品的规定。

所谓改善,就是租赁物业不改变外观和形状,而是改善性能。如果把租来的车从原来的化油器换成电喷,车的性能会达到环保的要求。所谓增加其他东西,也叫附加,是指在原租赁物业上增加其他东西,如在车上安装音响设备,在房屋内安装空调等。

有时,承租人需要对租赁物进行改进或增加,以使其充分有效地发挥作用,但承租人仅有权占有和使用租赁物,无权处分租赁物。因此,他不能擅自拆除或增加租赁财产。承租人需要改善或增加租赁物时,必须先与出租人协商,经出租人同意后,方可改善或增加租赁物。比如装修出租屋,给租来的车装防盗报警器等等。

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