房产二手房(百度58同城二手房)

提问时间:2021-03-30 08:45
共1个精选答案
1 2021-03-30 08:45
最佳答案

房产中介透露,80%以上的人在购买二手房时都无法避开这些坑!

二手房与新房的不同之处在于不与开发商进行交易,而是通过业主或中介进行交易,所以交易中存在很多漏洞和纠纷。

那么你在买二手房时经常会遇到哪些陷阱呢?听听房产中介怎么说。

1.产权不清

房产证是所有权的标志,房产证上登记的人才都是真正的“房主”,也就是有卖房权的人。如果卖方与产权证不是同一人,必须提供卖方和代理人的身份证件及卖方签署的授权委托书。产权证登记为共有的,出售房产时必须要求其他共有人参与出售,否则合同可能无效。

2.验证性质

二手房产权分为商品房、公房、有限产权房、改革产权房、经济适用房等。不同产权的交易流程也不同。购买二手房时,必须提前确定产权,避免出现影响合同签订或手续办理的问题。

3.抵押诉讼

有一些二手房经历了贷款、抵押、查封或诉讼等。抵押财产可以通过签订合同买卖,但在抵押解除前不得转让。在这种情况下,如果按揭和贷款可以提前还清,如果卖方需要用买方的首付款来偿还贷款释放,则必须在交易过程中设定条款,以确保资金用于释放。否则,出卖人将房款挪作他用,即使买受人起诉,也必须解决抵押问题才能过户。

4.水报价

二手房的价格不像新房的价签。新房价格虽然比同地区新房略低,但这是买房多的业主的一种心理预期。所以在买房之前,有必要详细了解一下同地区同档次二手房的价格。买房前,去就近的信誉好的大型中介公司看看,尤其是自己喜欢的小区的价格,掌握一个合理的区间。不要相信网络上的小中介和虚假报价,造成不必要的损失。

5.房屋质量

二手房发生了装修变化,一些大的变化看不到原有的结构。选房的时候要看装修是否存在破坏房屋主体结构的安全隐患,以及房屋的设施设备是否齐全。检查水、电、气、暖气是否畅通,尤其是冬季看房时,空置房屋的业主一般没有暖气,如果是普通空置房屋,还要检查暖气管道的质量。另外,你可以在不同的时间参观房子几次,观察照明情况。你可以和楼下的住户核实一下,看看有没有漏水的历史。

6.户籍问题

部分业主在购房后与原业主确认户籍前存在问题。因此,新业主不能去户口。建议在合同中明确原业主的迁出义务,并预留部分余款,迁出后支付。也可以约定一个违约金的标准。如果业主晚一天搬出,他将支付一定数额的违约金。如果他起诉法院要求支付违约金,法院可以受理并判决。

很多人看房容易犯一个错误,就是只关注一个方面而忽略了其他方面,这是购买二手房必须避免的。毕竟买房和别人不一样,不喜欢买错。所以购房者要保持冷静,只根据片面的喜好买房是不可取的。

上海政法学院

附近相关问题