拆迁安置房可以买吗(回迁房怎么交易)

为什么很多人买完安置房就后悔了？？？究竟能不能买......

在一线城市待久了，总是缺乏安全感，所以更多的人把希望寄托在买房上。但是一线城市房价居高不下，很多难以承受压力的年轻人将目标转移到安置房上。那什么是安置房呢？安置房可以买吗？为什么很多人后悔买了？

安置房风险：

1。产权不完整

安置房一般不是完整的产权，即拥有完整的房屋权利，但不一定拥有完整的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不交出让金。商品房有完整的产权，即完整的房屋权利和完整的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。安置房重新交易时，可要求其补交土地出让金。

2.交易受限

那么安置房可以买卖吗？其实很多安置房都有交易时限，就是几年内不允许上市转卖。但拆迁安置房已登记产权并取得房屋所有权证的，可以上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房的产权。

3.房屋质量难以保证

安置房建设利润往往限于死。因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润，导致安置房的质量普遍不如商品房。当然也有相对负责或者说质量比较好的示范项目和安置房。

4.无抵押贷款

由于部分安置房没有产权，交易过程中无法通过银行贷款。如果你打算购买这样的安置房，你必须进行全额交易。同时存在多房出售的风险，买家合法权益得不到保障。

5.升值空间小

作为经济适用房，安置房不仅市场价格低，升值空间也小。安置房的出现是为了快速解决拆迁户的住房问题。所以在建安置房的时候，地段的选择没有商品房那么慎重，甚至更偏僻。商品很难升值，转售容易赔钱。

安置房虽然便宜，但是风险很多，买的时候一定要慎重。条件充足的话，买正常商品房更有保障。

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