拆迁安置房可以买吗(回迁房怎么交易)

提问时间:2021-04-01 09:46
共1个精选答案
1 2021-04-01 09:46
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为什么很多人买完安置房就后悔了???究竟能不能买......

在一线城市待久了,总是缺乏安全感,所以更多的人把希望寄托在买房上。但是一线城市房价居高不下,很多难以承受压力的年轻人将目标转移到安置房上。那什么是安置房呢?安置房可以买吗?为什么很多人后悔买了?

安置房风险:

1。产权不完整

安置房一般不是完整的产权,即拥有完整的房屋权利,但不一定拥有完整的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是不交出让金。商品房有完整的产权,即完整的房屋权利和完整的土地使用权,土地的性质是出让,即缴纳土地出让金。安置房重新交易时,可要求其补交土地出让金。

2.交易受限

那么安置房可以买卖吗?其实很多安置房都有交易时限,就是几年内不允许上市转卖。但拆迁安置房已登记产权并取得房屋所有权证的,可以上市交易。因此,这取决于开发商是否登记了安置房的产权。

3.房屋质量难以保证

安置房建设利润往往限于死。因此,建筑商往往可以偷工减料来增加利润,导致安置房的质量普遍不如商品房。当然也有相对负责或者说质量比较好的示范项目和安置房。

4.无抵押贷款

由于部分安置房没有产权,交易过程中无法通过银行贷款。如果你打算购买这样的安置房,你必须进行全额交易。同时存在多房出售的风险,买家合法权益得不到保障。

5.升值空间小

作为经济适用房,安置房不仅市场价格低,升值空间也小。安置房的出现是为了快速解决拆迁户的住房问题。所以在建安置房的时候,地段的选择没有商品房那么慎重,甚至更偏僻。商品很难升值,转售容易赔钱。

安置房虽然便宜,但是风险很多,买的时候一定要慎重。条件充足的话,买正常商品房更有保障。

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