个税 租房(假租房合同抵扣个税)

提问时间:2021-04-04 10:51
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1 2021-04-04 10:51
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个人租房也要交个人所得税!它将于1月1日生效.

为进一步规范个人租赁住房个人所得税的征收管理,促进租赁住房市场健康发展,中华人民共和国国家税务总局云南省税务局近日发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》(以下简称《公告》),明确了个人租赁住房个人所得税的适用范围和适用对象、实际征收和核定等内容。《公告》将于2021年1月1日起实施。

具体内容如下

一、个人向云南省承租人出租自有或租赁的房屋,取得租金收入或其他经济利益的,应按“财产租金收入”缴纳个人所得税。

2.出租(转租)房屋的纳税人应当如实计算应纳税所得额,从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人承担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

三、纳税人出租(转租)房屋不能提供合法、准确的成本凭证,不能准确计算按租金收入的5%核定应纳税所得额.房屋租赁成本

四、应纳税额的计算公式如下:

应纳税额=应纳税所得额税率

个人出租住房,减按 10% 的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按 20% 的税率征收个人所得税。

5.个人以一次性收取租金形式取得的出租(转租)房屋的租金收入,在相应租赁期内,可凭合法有效的租赁合同(协议)按月平均分摊。

六、本公告自2021年1月1日.起施行

《公告》 解读如下

一、 《公告》 出台的背景

为进一步落实减税、减费政策措施,优化税收经营环境,有助于疫情防控和支持经济社会发展,更好地服务“六稳”和“六保”大局,促进云南省住房租赁市场健康发展,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)、《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》、

二、 《公告》 的主要内容

《公告》第一条明确了适用范围和对象。个人在云南省内将自有住房或租赁的房屋出租给承租人,并取得租金收入或其他经济利益的行为,属于个人所得税应税行为。纳税人出租、转租房屋取得收入的,应当按照规定缴纳个人所得税。

《公告》第二条强调对个人出租房屋按事实征收个人所得税。纳税人出租(转租)房屋时应如实计算应纳税所得额,并持合法有效证件从其租金收入中扣除出租过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人承担的实际修缮费用和税法规定的费用扣除标准。

《公告》第3条规定了个人出租房屋个人所得税的核定和征收。纳税人对出租(转租)的房屋不能提供合法、准确的成本凭证,不能准确计算租赁成本的,核定应纳税所得额为租赁收入的5%。

《公告》第四条强调了个人租赁住房个人所得税的计算公式和税率。计算公式为:应纳税额=应纳税所得额税率。个人租赁住房减按10%的税率征收个人所得税;出租非住房的个人按20%的税率征收个人所得税。

《公告》第五条规定了个人一次性收取租金的问题。个人以一次性收取租金形式取得的出租(转租)房屋的租金收入,可以依据合法有效的租赁合同(协议)在相应租赁期内按月平均分摊。

租房要缴纳个税

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来源|中华人民共和国国家税务局云南省税务局网站,云南发布

主编|杨玉坤

执行编辑|田放

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