关于房产税(哪些人要交房产税)

提问时间:2021-04-05 16:19
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1 2021-04-05 16:19
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关于房产税你必须知道三件事!

长期以来,房产税就像一把未解决的“达摩克利斯之剑”。

有人说这样会被富人讨厌,被穷人喜欢。对于多重属性的富裕阶层来说,这无疑是在动他们的奶酪;那些没有房或只有一套房的人认为,该制度的出台可能是抑制高房价的最后一根稻草。

总的来说,关于房产税的问题主要集中在三点:

一,房产税何时会出台;

二,如果出台,征收力度会有多大;

三,出台以后,房产税对房价的影响有多大?

我们来逐一分析一下。

房产税何时会出台

更早的时候有传言说北京一个有钱人把他的41套房产全部折价30%卖掉,价值至少10亿。虽然这是假消息,但之所以能刺激人的神经,恰恰说明了房地产市场的敏感甚至恐慌。

自2003年房产税提出以来,关于房产税的讨论已经持续了15年。虽然立法草案还没有出台,但房产税迟早会出台是肯定的。那么什么时候征收呢?徐苑教授认为——会很慢。这个结论可以从政府近一两年的声明中看出。

2017年12月,时任财政部长肖杰在《人民日报》号文件中指出,要按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则推进房产税的立法和实施。2018年《政府工作报告》,李克强总理还提出“稳步推进房产税立法”。所有这些信息都透露出一种“谨慎”的态度。

事实上,任何法律,从起草到审议,从征求公众意见,到表决和介绍实施细节,都必须经过反复和认真的评估和审议,这本身就是一条漫长的道路。

但最根本的原因是房产税与现有税种完全不同。大规模开征财产税需要社会经济结构发生根本变化,这是目前尚不具备的。这从我国目前的税种就可以看出来。

我国目前主要以“流转税”为主,“股票税”所占比例较小。所谓“流转税”是指对经济活动的流动征税,如增值税征收营业税、企业所得税征收企业利润、个人所得税征收个人等。这些税是对流量和增量收入征收的。

纳税人为了赚取收入可以做大蛋糕,哪怕需要从中切一小块,也不会太痛苦。

但是,股票税不一样。是房产税,相当于把已经属于个人的蛋糕分了,征收会有很大阻力。举个例子,一个退休工人在市中心有一套价值很高的房子,但他靠养老金生活。

如果房产税没上来,要不要把人赶走?显然,这是行不通的。而且现实中很多人的房子其实是房改房或者以前单位的集资房,这样的房子很难征税。而且强制征税不利于社会稳定。

可见房产税确实不是你想收的东西,但是你想收就收吧。在徐苑教授看来,财产税很贵,“稳定”这个词排在第一位。

如果出台,征收力度有多大?

既然开征物业税只是时间问题,那么到那一天会有多强呢?

再加上上面说的抗税力度很大,可想而知出台后征税力度不会太大。因为征收越大,阻力越大。最终会形成普遍的减税政策。比如人均居住面积在40平方米以下的免征房产税。

至于物业税税率,在徐苑教授看来,估计不会超过房地产评估值的1%。根据统计局的统计,城镇居民人均收入只有三万多元,双职工才六万多元。所以你要交高达收入10%的房产税。

参考上海、重庆的房产税试点,也可以大致猜测一下未来政策的力度,就是人均——人的减免线是40~60平米,税率在0.5%左右。这样一来,城镇居民的第一套房就不用交税了,刚需的第一套房的购买几乎不受影响。

房产税对房价的影响有多大?

一旦开征物业税,是否会像很多人预期的那样,成为压倒高房价的最后一根稻草?对房价有实质性影响吗?

徐苑教授指出,我们不应高估房产税对房价的抑制作用。

原因有二:

第一,由于房产税的征收阻力大,进度慢,推广会受到限制,自然不会对房价造成太大影响。

第二,根据以往的经验,开征房产税不会造成房价暴跌。比如2011年重庆上海房产税试点,对房价影响不大。

那么国外呢?2005年韩国出台全面房产税调控房价,但未能改变房价上涨趋势。美国和日本也有房产税,但是这些国家的房子还是很贵的。

因此,房产税的出台对房价的影响非常有限。毕竟房价最终是由供求关系决定的。在经济高速增长、城市化进程不断推进的背景下,大中城市尤其是地段好的城市对住房的需求依然旺盛,房价还会上涨。

对于三四线城市来说,由于发展潜力不大,房价上涨空间有限,一旦开征房产税,这些城市的房价还是会受到一定程度的影响。

一般来说,财产税的三大问题可以概括如下:

房产税是大势所趋,但由于征收成本高,最终出台需要谨慎,稳步推进,短期内不会出台;

2因为推出阻力大,房产税征收不会太大,为了保障人民基本生活需求,会有减税免税;

3房产税对房价会有一定影响,但不会很大;

房价是由供求关系决定的,有发展潜力的大中城市价格还是会上涨。

山东商务职业学院

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