父母房产过户(婚后父母把房子过户给儿子)

提问时间:2021-04-07 03:52
共1个精选答案
1 2021-04-07 03:52
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父母通过赠与、继承或出售的方式将财产转移给子女,最划算的方式是什么?

在咨询工作中。

很多客户朋友会问我:父母年纪大了,想把房子转让给我。我该怎么办?

今天我们来谈谈:

房地产转让的三种方式:赠与过户、继承过户买卖过户.的差异

事实上,最核心的区别是手续费用不同.

一、继承过户

继承转移是指父母已经去世,继承人带着资料到公证处办理继承证书,然后到房管局完成产权证的变更和转移。

办理继承公证需要携带死亡证明、法定继承人证明、遗嘱等资料。继承人放弃继承权的,应当出具放弃继承权证明书。

继承和转让不需要交税,只需缴纳80元的注册费即可。有共有人的,增加10元一份产权证和5元一份产权证的印花税。

遗产公证费用按照当地公证处的收费标准支付,一般按照房屋评估价值的比例收取。总的来说是很低的。

二、赠与过户

如果父母在孩子死前把房子给了孩子,必须去公证处对礼物进行公证。

公证收费标准一般按照房屋评估价值的比例收取,高收费达到评估价值的2%。总的来说,公证费并不便宜。

除了公证费用,房子还需要交3%的契税,注册费80元,印花税5元。

三、买卖过户

买卖过户,也就是平时最常见的过户方式。按政策缴纳相关税费,但没有真正的资本交易。

很多人认为买房税费高,根本不考虑买房和卖房,其实不然。

房子2年以上的,买卖过户税很低。你只需要交1%-3%的契税,1%的个税,注册费80元,印花税5元。

注意:

以上只是三种转账方式的手续费。如果房子以后涉及再交易,这三种方式的差距会很大。

继承和赠与的房子再次交易时,就有必要为差价20%.缴税

比如接受继承和赠与的时候,房产价值100万,再卖的时候已经涨到200万了,那么你需要交100万的20%的税,也就是20万。

你能不交吗?

答案是肯定的!但是有条件。

条件是:这栋房子是房主家庭唯一的房子,已经五年多了,也就是我们常说的“满五唯一”.

其实这样的情况很少。

如果你买了或者卖了一套已经过户的房子,不用担心税收上的差别,但是还是按普通税率缴纳。

总而言之:

赠与房产,很不划算。不仅付出的时候要付出很多费用,再交易的时候也需要付出更多的费用;

继承房产继承时成本最低。不过要考虑一下以后再交易的情况;

买卖过户,其实是最划算的!只要房子过户两年,交的费用很少。

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