脚手架租赁合同范本(开个脚手架出租挣钱吗)

提问时间:2021-04-20 18:44
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1 2021-04-20 18:44
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快看!分包模板工程存在哪些法律风险?

模板脚手架工程主要涉及模板、钢管、扣件等材料的租赁费、人工费两部分,有时还涉及施工机械,如施工现场的塔吊、电梯等。

所以脚手架工程的分包可以是将劳务和材料租赁分包给同一家公司或个人,我们称之为材料和劳务双包。脚手架也可以由总承包商租用,劳务可以由总承包商分包或由总承包商安排施工。

其中,整个脚手架工程主要涉及材料租赁、脚手架纯劳务分包、脚手架材料劳务分包三种合同关系,这三种合同关系会产生一系列法律风险。

总包与出租方的材料租赁合同关系及相应的法律风险

(一)脚手架租赁合同的效力——材料租赁不要求资质,材料不能也不需要进行产权登记,因此几乎不存在合同无效的可能性。

虽然建筑工程中很多总承包商和分包商需要具备相应资质才能承接工程,但脚手架的租赁不涉及任何资质问题,材料是否需要进行产权登记也是毫无疑问的。因此,脚手架租赁合同因其资质而无效不存在法律问题。无论是总承包方不具备施工资质,还是出租方不具备资质,都不影响租赁合同的效力。

(二)承租人履约能力给出租人带来的风险。在一个项目中,脚手架的承租方可能有以下三类:

一类是总包自己的施工项目,所以总包很有可能会和出租方签订合同。在这一点上,出租人需要在租赁前调查总承包商的履约能力。总的来说,总承包是需要一定资质的,有可以收取的工程款,所以这类承租方相对有履约能力,风险相对较小。

另外两个是分包和挂靠,所以实际承租人不是总承包。在许多情况下,租赁合同的承租人是附属或分包的第三方个人或公司。而跑路的实际施工人员更是无处不在。

如果发生这种情况,对出租人来说风险很大。因为这种情况是基于合同与合同实际履行的相对性,很难要求总承包商承担支付租金的责任,实际承包商的履行能力非常有限。

同时,如果有实际的施工方,租赁合同中的承租方也很可能是总承包方,但合同中不会出现总承包方的公章。

虽然有实际施工人员,但总承包商参与订立租赁合同,因此总承包商必须承担支付租金的责任。但如果是实际建造师的私印或者项目部盖章,就要看实际建造师的行为构成有效代理还是表面代理。如果是,建设单位也必须承担支付责任。

作为出租方,我绝对希望总包能承担责任,这样保证性强。但当出现上述情况时,总包商一旦有证据证明不构成表见代理,则无需承担支付责任。在材料租赁的情况下,不涉及资质带来的蜜饯效果。总承包方的证明不构成表见代理,主要证明出租方应该知道或知道是第三方挂靠或分包的。

这个时候出租人收租金的风险会很大。所以这种情况发生时,出租人要想办法通过禁止反言证明其构成代理,总包商要想办法证明出租人知道第三方是实际的建造师。出租人在履行这类合同时需要警惕相应的风险。

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