房屋租赁合同注意事项(个人商铺出租合同电子版)

提问时间:2021-04-21 15:05
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1 2021-04-21 15:05
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签订房屋租赁合同应注意的事项

1.审查房屋租赁手续是否齐全,出租人和承租人是否具备相应条件。

房屋产权证明不是合法出租的充分条件,房屋租赁许可证应按有关规定办理,租赁合同应登记后方可生效。审查租赁对象是否合格,即法律法规是否允许出租人的房屋出租。检查租房手续是否齐全。

2.租房时最好和房东签订租房合同,不要和二房东。

和业主签合同,注意选择正式合同。转租的话,拍下原租客和房东的合同,留下依据。给中介租房,一定要保证三方在场,三方签字,中介盖章。

3.签订合同时一定要让房东出示产权证原件,加上产权证或者使用证和房东的身份证明。

这样可以有效识别房屋是否属于房东所有,进而确认房东是否有出租房屋的权利;正在办理产权证的,应当出示与原产权单位签订的购房合同。通过中介签订合同时,要核对中介与房东的委托代理协议,注意代理时间;转租的话,你要核对二房东和原房主的租赁合同,确认他们有转租的权利,并复印原租赁合同。

4.签合同的时候,把房东家里所有的东西都列个清单,拍照保存。

清点租赁房屋内的各种内部设施和物品,检查水路和电路是否老化,或其设计是否能满足大功率电器的使用,水管是否通畅等。必须要求出租人支付房屋出租前的清洁水、电、暖气、煤气(天然气)等费用,并确认没有多余的未付账单。租出去比较方便,避免房东说少了什么或者坏了什么。而且在租期内,你自己购买的物品,还租的时候都可以一起带走。

5.在合同中要明确规定在什么情况下是违约,什么时候出现违约,如何承担违约责任,违约金的支付比例和依据。

需要明确水、电、气、电话、看有线电视、卫生、物业管理费用由谁支付,并列出数字后再出租,分清责任。房子维修和费用也要写在合同里,避免后患。

6.在合同中,明确规定租赁时间和租赁房屋的地址。

确定租赁时间是为了确保您的租赁期没有到期。根据合同,房东不能让你搬走;相反,如果没有约定租赁期限,那么你作为承租人,与房东签订的是没有固定期限的合同。后果就是,每当楼主要你离开,你都要离开。指定出租屋地址的目的是为了确认你租的房子是你之前喜欢的那套,这样房东就不会因为合同上没有指定出租屋地址而让你当时搬到别的地方去住。

7.归还租赁物时,要求房东归还相关押金和保证金。承租人应与业主协商房屋押金。

付房款时,租房者要和房主协商是一赔三,二赔三,还是二赔四。因为当租房者在合同到期后要求退休时,房主可能会在建筑设施损坏或其他借口的情况下扣除租房者的押金,给租客造成不必要的损失。因此,双方在签订租赁合同时,应注明租赁期满后多少个工作日,如房屋及其设施未损坏,业主应退还押金。交押金或交房费要留收据,达成协议前不交任何费用。

8.买卖不违反租约。当房东买房子的时候

租赁期间,房东出售房屋后,不影响承租人的合法权利。房东把房子卖了之后,租客并没有因为房子的主人被转让而被迫离开租住的房子。房东(新房东或前房东)要求租客搬走,必须与租客达成协议,合同可以终止,但必须赔偿一定的时间津贴。当承租人和第三人都想购买承租人租赁的房屋时,在同等条件下,承租人有优先购买权。房东卖房子的时候要提前通知租客,问租客愿不愿意买。

9.作为租客,如果没有按时交房租,可以暂时住在租来的房子里。房东不催租的话,会起诉法院要求租客交房租,腾退房子。最好请法院强制执行。(当然这是不提倡的,最好按时交房租,以免造成双方不愉快!)

10.遇到问题,最好和房东协商,协商的话,最好通过协商解决,对双方都有利。

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