二手房房产证(二手房办理不动产证流程)

提问时间:2021-04-28 07:19
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1 2021-04-28 07:19
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二手房只有房产证,没有土地证,可以购买吗?

最近节目里有个听众打电话询问他打算买二手房。这套房子属于单位福利分房,属于老小区。目前只有土地证,业主说不用办房产证。想问问吗?关于这个问题,我们特意邀请了石家庄建嘉房地产经纪有限公司第五区域经理李明立和大家详细谈谈这件事!

主持人:这样的二手房可以购买吗?如果购买会面临哪些风险?

李经理:就像刚才说的情况,没有房产证只有土地证就不能交易,因为房产证是房产所有权的证明,只有土地证就不能完成交易。

主持人:二手房市场有这样的房子不需要办理房产证吗?

李经理:没有这种情况。房产证是房产所有权的唯一证明,不需要办理房书。

主持人:无房买房有什么风险?

李经理:一是因为没有房书,交易时间会比较长,所以违约概率会比较大;第二,这样的房子不能办理贷款,不能结算;三是因为没有房产证,权益受到侵害时得不到保障;第四,如果没有房书,所购房屋在拆迁时不予补偿。

主持人:有的房子有房产证但没有土地证。这样的房子在交易过程中会受到影响吗?

李经理:没有房产证的交易不受影响。另外,房产证是产权的唯一归属。没有房产证的,只能用土地证不能交易。

其他朋友的问题

1。广安街的财富大厦已经存在了10多年。为什么房产证还没出?

李经理:据了解,财富大厦有些房子已经有房书了。如果还没有处理,可以和开发商协商第一种方法,也可以去房管局了解具体情况。

2.看到一个精装修的二手房,感觉挺好看的。我打算买它。想问一下看房要重点看哪些方面?

李经理:二手房装修的房子越来越多了。精装修和验房要注意的方面很多。我们买的时候,最重要的是看一些细节:第一,二手房一卖就会出现。有些质量缺陷,比如墙壁裂缝、天花板漏水,需要我们仔细观察,质量问题一定要观察到位,尤其是卫生间、厨房;第二,一定要找业主要电路图和水路图,方便以后维修。这是最重要的两个方面。

3.在鹿泉区买了一套房,贷款还没还。现在打算在市区买个二手房。是第一个还是第二个?首付比例是多少?

李经理:这种情况算两套房子,首付比例50%;如果在鹿泉买的房子的贷款还清了,这将是在主城区买的第一套房子。

听众买房问答期

1。万和市能入选吗?周围环境怎么样?

万和市目前进展较快,取得了土地证和规划证,建设封顶,周边大型商业设施暂时不具备,但基本生活设施具备。

2、12时区的公寓装修精细吗?价格是多少?

12时区公寓装修精细,家具家电一应俱全。公寓面积50-130平米,8梯24户。五证齐全,现住公寓在国家,均价-元/平米。位置不错,属于新火车站商务区,投资还是挺合适的。

3.贺兰山怎么样?

贺兰山是属于藁城区的房产。目前文件不全,只建了一个围栏,但不在建。

4.润嘉花园能入选吗?

润嘉花园不是市证房,村委会正在办理

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