二手房个税怎么计算(赠与的房产出售要交20%)

提问时间:2021-04-29 05:39
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1 2021-04-29 05:39
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二手房的交易税怎么算?五个或更多怎么样?

二手房交易中,买卖双方都要缴纳一定的税费。其中契税、增值税、个人所得税都很大,是购房者买房前必须考虑的主要支出之一。那么,这三项税费是怎么算的呢?

这里买房指南以一套面积80平米,净价200万,原价160万(首套首付30%,贷款20年)的普通房子为例,教你算税费。

一、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

增值税全额征收,税额=[200万/(15%)]5.6%=10.67万。

契税全额征收,因为不到90平米,税率1%,税额=(200万-已征收增值税)1%=。

个税=(200万元-原价-原价契税-200万元10%-贷款利息-当期增值税)20%=元。

三税合计10.67 1.89 1.54=14.1万元。

2、满两年不足五年及满五不唯一

只有契税和个税是在不到两年和五年内征收的。

契税仍全额征收,税额=(=(200万-已征收增值税)1%=。

个税=(200万-原价-原契税-200万10%-贷款利息)20%=3.68万元。

两税合计1 . 893 . 68=元。

3、满五唯一

该二手房只需缴纳契税,即契税金额=200万 1%=2万元。

注:应税价值的规定因地区而异,但大多以网上签约价格为准,参考转让评估价格。契税的税率也和第一套房、第二套房不同,面积大小不同,城市不同。因此,在计算实际应缴纳的税费时,买方应根据下图选择范围:

如何判断房屋是否满五唯一?

从上面的计税可以清楚的看到,“全五绝”的二手房是最经济的!那么,唯一的五个是什么?

1、如何判断唯一?

仅指家庭(父母和未成年子女)名下唯一的住所,可向房管局或相关部门查询。

2、如何判断满五?

根据房子的性质,五年的标准是不同的:

商品房、经济适用房:以契税票签发日期或房产证登记日期为准;

已购公房:自房产证核发之日起五年,自原购房合同签订之日起五年,或自收到首笔购房款之日起五年;

继承财产:以被继承人取得财产权利的时间为准,财产权利核定时提供原财产权属证明和继承公证材料。

赠与房产:如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起点;如果是非直系亲属之间的赠与,以新的产权证为准。

二手房交易过程中,因为对买卖双方来说都会省很多钱,所以五岁以上的独栋房子很受欢迎,但是如果买家看不到五岁以上的独栋房子,他们认为会省很多钱。如果购买的房子是普通房子,他们不能享受税费优惠。所以,在购买二手房的过程中,买家一定要仔细辨别,仔细计算。

佛山市顺德区人民政府办公室

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