交房多久办房产证(新房多久能办房产证)

提问时间:2021-07-01 19:13
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1 2021-07-01 19:13
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拿到新房房产证需要多长时间?

对于几乎所有人来说,买房成为业主后,最关心的是什么时候能有自己的房子。今天关于这个问题,我来告诉你,买房或者交房后多久才能拿到房产证。

一、买房之后多久能拿到房产证?

先来看看法律。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定,因出卖人原因,买受人未能在下列期限届满后取得房屋所有权证书的,除双方另有特别约定外,由出卖人承担违约责任:

1、商品房买卖合同办理房屋权属登记的期限;

2.商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的,自房屋交付之日起90日内;

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90天。

也就是说,如果是拍卖行,已经交房90天了,还没有取得房产证,或者现有房屋在签约90天后还没有取得房产证,业主有权要求开发商声明,可以维权。

事实上,即使购房合同没有明确规定取得房产证的时间,期货房的买受人也应该在房屋交付使用后90天内(开发商给你房屋钥匙的时间)取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

二、是否必须贷款还清才能取得房产证?

很多人对贷款买房有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,贷款全部还清后才能收回。事实上,一些银行确实要求借款人使用房地产许可证作为抵押,但目前这种情况极其罕见。

通过银行按揭贷款购房时,购房人应与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。产权等相关证明办妥后,房管部门将对房屋进行登记,设定抵押权。所以购房者需要去房管局办理标有抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《房屋他项权证》放在银行拿到房产证,但是房产证会注明贷款没有还清。

贷款全部还清后,购房人需携带银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记,同时注销房屋抵押,注销《他项权利证》。

三、具体办理证件时间

1.贷款买房的话,所有材料齐全后银行审批需要7 ~ 10个工作日。

需要注意的是,在办理房产证时,业主在领取证时应在场,携带身份证并签字,并缴纳相关费用,包括契税、印花税、制作费等。

2.如果是开发商的代理人,从受理之日起需要20个工作日左右。

开发商在完成相关手续的前提下,会集中要求业主准备好销售报告合同、付款完成证明、贷款证明、发票、身份证等材料或复印件,然后带去房管局办理房产证。

通过阅读以上内容,了解到办理新房房产证的时间后,你是否有信心,作为业主,你是否没有那么焦虑和慌张?

江苏省人民检察院

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