猪场租赁合同范本(租赁合同书样本)

提问时间:2021-07-04 10:23
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1 2021-07-04 10:23
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疫情期间房屋租赁合同纠纷如何解决?(附件:2020年最新房屋租赁合同范本)

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疫情期间房屋租赁合同纠纷解决

1、因疫情防控影响,出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同?

答:应采取维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行的原则,一般不支持受疫情影响但符合继续履行条件的人员;但疫情发生前已具备解除合同条件的,应予支持。

2、承租人承租房屋用于居住,因疫情防控导致不能正常居住使用的,承租人可以要求出租人减免租金吗?

答:应鼓励双方通过协商解决租赁问题;协商不成的,根据公平原则,视具体情况,出租人应适当减少或延长租赁期限,合理分担疫情防控造成的不良后果。

3、承租人承租房屋(摊位)用于经营,因疫情防控导致经营受到较大影响的,承租人可以要求出租人减免租金吗?

答:,承租人要求减轻或免除其对被政府暂停营业的行业和企业的法律责任的,应按《中华人民共和国民法总则》第180条和《中华人民共和国合同法》第117、118条的规定妥善处理。

对于未被政府明确中止的行业和企业,承租人应当按照租赁合同继续履行。但承租人能证明其经营受到疫情防控影响较大的,承租人可以根据公平原则,要求出租人适当降低租金、延长租赁期限,并合理分担疫情防控造成的不良后果。

4、房屋转租中,承租人因疫情防控对次承租人减免租金或延长租期后,是否可向出租人主张权利?

答:疫情防控造成的损失,应根据公平原则,通过减租和续租,由出租人、承租人和转租人合理分担。其中,对于业务为转租的承租人,应结合双方租赁合同约定的租赁期限、租金金额和支付方式,合理确定承租人与出租人之间的损失分担。

5、疫情发生后签订的房屋租赁合同,承租人可否以受疫情影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同?

答:双方在订立房屋租赁合同时已经知道或者应当知道疫情防控情况,并在订立合同后以受到疫情防控影响为由要求减租、续租或者解除合同的,不予支持。

房屋租赁合同主要条款

《商品房屋租赁管理办法》 公约》第七条明确规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定,一般应包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具和家用电器等室内设施;

(三)租金和保证金的数额、支付方式;

(四)租赁房屋的用途和要求;

(五)房屋及室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)支付物业服务、水、电、气等相关费用;

(九)争议解决和违约责任;

(10)其他协议。"

此外,房屋租赁当事人还应在房屋租赁合同中约定房屋被征收或拆除时的处理方法。

2020房屋租赁合同范本

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