租赁合同的期限(永久性租赁合同有效期)

提问时间:2021-08-06 03:27
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1 2021-08-06 03:27
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四川建设发布)

《民法典》随我|租期超过20年怎么办?

《中华人民共和国民法典》经十三届全国人大三次会议通过,自2021年1月1日起施行。《民法典》包罗万象,被誉为“社会生活的百科全书”。中国建设报推出“一码一观”栏目,为您展示《民法典》中与住房和城乡建设相关的知识点。

[“一点点”今天]

租赁期限

租赁期限是租赁合同的存续期间,在性质上属于民事法律行为所附的终结期间。一旦租赁期限届满,租赁合同将失去效力。因此,租赁期限直接关系到租赁物的使用和归还时间以及租金收取期限,对合同双方都具有重要意义。稍微读一读这个问题,有助于你理解民法典中关于租赁期限的这个“点”。

[法律规定]

《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分作废。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。

[条款解释]

这篇文章是关于租赁期限的最大限制。

通常,当事人在确定租赁期限时,必须始终根据租赁财产的性质和承租人的使用目的来确定。在动产租赁中,租赁期限相对较短,通常临时使用。比如,根据国家相关规定,汽车的使用年限为10年,双方不可能约定租赁期限为20年的租赁合同。较长的租赁期限是房地产租赁,即房屋租赁。在房屋租赁中,承租人的生活需求不同于商业租赁。一般来说,住宅租赁的承租人希望有更长的租赁期,以使这种租赁关系相对稳定。

其实20年并不是一个绝对的最长期限,因为如果租赁合同双方在20年期满后仍想维持租赁关系,有两种方式:一是原租赁合同不终止,承租人仍使用租赁物,出租人不提出异议。此时法律规定原租赁合同继续有效,但租赁期限是无限期的,即双方已经形成无限期的租赁关系,如果一方随时想解除合同,这种情况称为合同的“法定续租”。二、双方按照原合同确定的内容续签租赁合同。如果需要更长的租赁期限,当事人仍可以另行订立租赁期限为20年的合同。这种情况被称为“约定续约”。

编辑:罗海军排版:

校对:罗海毅审核:胡蓉

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