拆迁的好处_动迁与拆迁的区别

提问时间:2021-09-24 12:15
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1 2021-09-24 12:15
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2020年拆迁,这两个“方案”一定要懂,懂补偿才靠谱。

导语:,的征收拆迁过程中,直接决定农民能获得多少套房、多少补偿的文件本身并不是各种“公告”,而是两个重要的方案,即农村土地征收补偿安置方案和城市征收补偿方案。那么,这两个方案的内容是什么呢?被征收人应注意哪些关键问题?接下来,再明先生为大家讲解法律,讲解方案。

【征收补偿方案:征收决定公告中可见,具体的看手册】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条,市、县级人民政府作出的房屋征收决定公告,应当载明征收补偿方案的重要事项。

在具体实践过程中,由于被征收人签订搬迁合同直接依据计划,没有计划项目就无法推进,总平面图将以印刷精美的手册形式分发给征收区域内的每一位村民。

律师提醒大家收到手册后不要丢,要仔细研究。征得征集方同意后,可以多拿一份,以便委托律师时交给律师研究。

征收补偿方案的具体内容,各地方的规章、法规通常会有比较明确的规定,例如下列内容:

(一)房屋征收与补偿的法律依据;注意地方法规,也会影响你的利益。

(二)房屋征收的目的;(考察是否符合公共利益,判断项目特点,从而维护自身合法利益)。

(三)房屋征收范围;(一定要拿到“四至”范围权,确定你的房子属于征收范围。)

(四)被征收房屋建筑面积和类型的认定方式;(无论是商务房还是住宅;法律区域的识别标准,需要准备哪些证书)。

(五)房屋征收的补偿标准、补偿方式和计算方法;(产权交换和货币补偿是必要的。是否有搬迁要看项目性质。)

(六)补贴和奖励标准;(政策内容如有疑问,在征求意见期限内提出意见并要求听证)

(七)安置房基本情况;(至少要确定区域和位置,越具体越安全)。

(八)房屋征收补偿合同期限;(原则上,逾期未签订合同的,将作出赔偿决定。)

(九)委托房屋征收实施单位的名称;(通常是公司等民事主体)

(十)其他事项。(如搬迁过渡期、过渡方式等。).

从这些可以看出,方案的内容是补偿协议的主要条款,也是补偿决定的主要方面。阅读计划是最重要的任务。

当该方案以“手册”的名义呈现给我们时,其内容将更加深入全面,并详细介绍征收主体和项目背景。可以说“手册在手,谈判容易”。

如果看不到详细的计划,说明涉及的项目可能不简单。要及时咨询律师依法维护您的合法利益,提出信息披露申请是非常必要的。

被拆迁人经修改论证仍不同意该方案的,可以起诉房屋征收决定及后续征收补偿决定,但不能直接起诉该方案。

【征地补偿安置方案:是不是可诉要看呈现形式】

在农村集体土地征收过程中,《征收土地公告办法》第8条明确规定了土地征收补偿安置方案公告的内容:

(一)集体经济组织被征收土地的面积、土地类型和位置,地上青苗和附着物的数量和类型,需要安置的农业人口数量;

(二)土地补偿费的数额、标准、支付方式和支付对象;

(三)安置补助费的数额、标准、支付方式和支付对象;(以上两项内容均可通过查询当地综合地价标准获得。)

(四)青苗和地上附着物的支付方式和补偿标准;

(五)农业人员的具体安置方式;

(六)其他与征地补偿安置有关的具体措施。

倘若村民对公告后的方案存在异议,能够通过以下途径维护自己的合法利益:

一是在计划公布后10个工作日内,向有关市、县人民政府自然资源部门提出意见并要求听证;

第二,根据计划本身向市县政府申请协调。协调不成的,由上一级地方人民政府裁决。如果裁决结果不满意,也可以提起诉讼。

再次,如果计划本身是针对特定的住户或其宅基地上的房屋作出的,则具有“补偿决定”的属性,可以尝试直接提起诉讼救济。

当然,如果被征地农民不小心错过了对该方案的直接救济,他们仍然可以在责令交出土地的最终决定中提起诉讼,也可以起到审查补偿安置方案合法性的作用。

最后,律师想提醒大家,在现实生活中,无论上述哪种方案,都可以以手册的形式呈现,这是被征收人依法维护自身合法利益的重要依据,大家在咨询律师时一定要随身携带。同时,一些“非征收”重建拆迁项目的补偿方案也不容忽视,其具体内容与上述类似,但在救济方式上需要案例分析,以维护其合法利益。每个人都必须注意这个方案,才能获得补偿和安置的好处。

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