租赁合同最长签多少年(租房最多可以租几年)

提问时间:2021-04-03 08:25
共1个精选答案
1 2021-04-03 08:25
最佳答案

土地出让合同最长可以签几年?

签订土地出让合同时,关注合同期限会有多长是非常重要的。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织承包的农村土地。”

第二十条规定“耕地承包期为30年。草原承包期为三十至五十年。林地承包期为三十至七十年;特种树木林地承包期限经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”此期限适用于农村集体经济组织成员承包的农村土地,是对特殊主体的特殊规定。

《中华人民共和国合同法》第212条规定:“租赁期限不得超过20年。超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”因此,除特殊主体外,其他一般主体订立的土地使用权租赁合同不得超过20年。超过20年,超出部分无效,到期后可以续保。

《中华人民共和国土地管理法》第十四条:农民集体所有的土地,由本集体经济组织成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。

在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

《中华人民共和国农村土地承包法》第21条:发包人应与承包人签订书面合同。合同期满后,土地应归还发包人处置,或由原承包人申请续期。如果雇主同意,合同将被重新签署。另外,如果村委会不同意续租土地并开放合同,那么在同等条件下,原承包人有权优先使用合同。

为什么有些农民不愿意回头?

随着农村经济的快速发展,农村工业化和农业规模化生产程度明显提高,新产业建设和合作开发成为土地集中管理和连片出让的“急需”用户,需要农民出让部分土地。但目前农村土地流转并不顺利,部分农民不愿意流转自己的土地,除了少数是因为“土地就是生命”的观念深入农村老年人心中,主要基于以下几点考虑:

1。得不到惠农带来的好处。目前,农民种植农作物有各种补贴,包括直接粮食补贴、农业补贴、种子补贴等。农民种一亩粮可以得到很多补贴,农民觉得可以从种植中获得利益。

2.由于食品价格的不断上涨,他们不愿意出租。近年来,国家粮食价格连续多年上涨,出台了国家保护价格政策。此外,农作物种植和收获的农业机械化程度很高,农民不需要花费太多精力种植。农民不需要投入太多的精力来获得更好的收成,所以农民通常不愿意轻易转租土地。

3.指导定价不明确,农民不知道转让价格是否合理。目前实行“依法、自愿、有偿”的农村土地流转政策,各地农村土地流转价格不一,没有明确的指导价。没有统一的指导价,农民不知道出让土地多少钱是合理的,所以对出让土地犹豫不决。

4.没有保障机制,政府一定要签合同你才放心。一般情况下,农民应该和承包土地的人签订合同。但是农民从之前的很多流转案例中可以看出,很多老板管理不好就离职了,损失由农民承担。其他

近日,农业部印发了《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(以下简称《规范》),对土地流转提出了多项具体要求,要求一:信息要公示,交易受监督;要求二:集体土地经营权流转须2/3村民代表同意;要求三:工商资本下乡需提供经营能力证明;《规范》推动了交易公开、公正、规范运行,有效保障农民权益,充分尊重了农民意愿,有了政府的这道保障,农民才会放心的把土地流转出去。

欢迎订阅关注[快鸽按揭]微信

点击微信添加好友:kuaigeanjie关注

深圳市光明区政务服务数据管理局

附近相关问题