农村宅基地拆迁补偿标准(农村宅基地被征政策)

提问时间:2021-04-04 15:55
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1 2021-04-04 15:55
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2018年新农村宅基地拆迁补偿政策:按以下标准补偿

补偿形式

安置补偿一般有三种选择:一是拆迁安置补偿,二是产权置换房屋,三是两者结合,然后在一定产权置换的基础上收取部分补偿。

【圣运律师说法】:,的房屋征收而言,国家给予被征收人选择权,可以选择产权安置或货币补偿。这样做的目的是尊重被征收人的选择权。至于哪种方法更合理,需要综合考虑相关因素。总的来说,云升律师更倾向于货币补偿,既方便又方便。货币补偿操作简单,往往一次解决问题。但是从目前的涨价情况来看,如果想在买房前得到几年的补偿,可能很难买到同样大小的房子。

云升律师提醒大家,安置房在价格上有优势。对于大多数被征收人来说,安置房的价格远低于市场价格。然而,被征用者往往不选择安置房屋的地点。以云升律师事务所为代表的众多案例中,政府发放的安置房位置往往远离被征收人的原住房,大多数政府会出台相应完善的安置房方案,但往往发现被征收人选择居住时,安置房与政府的原承诺相去甚远。

补偿标准

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。被征用耕地的土地补偿费为被征用耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。待安置农业人口数=征用耕地数征地前被征用单位平均占用耕地数。

房屋拆迁补偿价格由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋重置为新价格组成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积置换成新价格。

【圣运律师说法】:不能降低现有的生活水平,这是判断补偿是否合理的一个重要原则。根据《土地管理法》第四十七条规定,按照本条第二款规定支付土地补偿费和安置补助费,需要安置的农民不能保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地征收前三年平均年产值的30倍。在以前的政府文件中,也明确指出,被征收和拆除的农民的原有生活水平不应降低,他们的长期生计可以得到保障。

宅基地和房屋分开补偿

农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。一种是宅基地补偿,属于集体所有;另一个是住房补偿,属于个人。

【圣运律师说法】:农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。所谓“单独补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿相分离。因此,在征地拆迁过程中,不应将宅基地补偿与房屋补偿混为一谈,也不应仅仅因为房屋得到补偿就认为宅基地已经得到补偿。

拆迁应当先补偿后拆迁

政府为公共利益拆迁必须经过正常程序,即在征得被拆迁人同意并给予充分补偿的基础上,房屋才能被拆迁。对于商业开发,开发商和业主必须先协商,之后才能进行拆迁

【圣运律师说法】:在拆卸前进行维修。拆迁涉及被拆迁人的直接利益,补偿是拆迁的关键,两者都是容易引发矛盾和摩擦的激动点。在保护被拆迁人的利益时,必须遵循“维护公共利益”的原则。以前拆迁是先腾退再签订补偿安置协议。以后被拆迁人会签订房屋征收补偿协议,然后搬迁,可以避免房屋被无偿拆除甚至旧房被拆除没有新房的情况。应该选择各种补偿方式,尊重被拆迁人的选择。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换。

旌德县人民政府办公室

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