二手房差额个税怎么算(二手房增值税和差额税)

提问时间:2021-04-06 08:46
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1 2021-04-06 08:46
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买卖二手房所有费用是哪些?如何计算计算请收好

现在想买房的朋友都知道新房价格很高,很多楼盘都是预售,所以要一年半才能交房。更何况交房的时候,新房还没开始盖。所以现在二手房交易很火爆,但是除了房价,还有买卖二手房要交的税费。今天,边肖将介绍二手房买卖的所有费用。二手房的成本怎么算?

二手房买卖的费用都是多少?

除了必要的房款,还有房地产交易的税费和手续费。二手房买卖费用明细如下:

1、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

2.二手房转让的个人所得税作为个人所得税的应纳税所得额征收,税率为20%。

3.个人不能提供完整、准确的房产原值证明的,按房屋转让收入的1%计税。个人转让收入自用5年以上,且收入来源于家庭为数不多的客厅的,可免征个人所得税。

4.二手房转让印花税。个人出售房屋时,买卖双方分别按万分之五的比例缴纳印花税。同时,买受人应按《权利许可证》税目缴纳5元印花税。

5、二手房转让营业税,税率为5%。出售不满5年的二手房,应征收相应的营业税,并按销售收入全额征收营业税;普通住房5年以上(含5年)对外出售可免征营业税;出售期限在5年以上(含5年)的非普通住房,按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。

如何计算二手房成本

1、营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

3.土地税(卖方缴纳):房屋产权已取得五年的,免征;产权未超过五年的,按二手房房价的1%预交,超过部分按累进税率计算,多退少补。

4.房屋交易费(由双方支付):按建筑面积6元/平方米支付。二手房转让产权登记费(由买受人支付):80元。

二手房买卖的费用都是多少?介绍如何计算二手房的成本。虽然二手房价格比新房优惠,但是二手房交易的流程和成本有点复杂。二手房交易流程正文里已经提到了。无论是什么成本,在交易之前一定要搞清楚二手房交易成本的细节,因为这笔钱关系到我们自己的利益。

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