房屋租赁合同判决书(房屋租赁合同正规版本)

提问时间:2021-04-22 15:55
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1 2021-04-22 15:55
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房屋租赁合同期满后,被告未搬走,法院判决其缴纳占用费并交出房屋

导读:,租赁合同到期后,如果双方不打算继续合作,那么承租人需要迁出,但一些房主会遇到承租人不愿意迁出的情况。这个时候房主特别被动,不知道该怎么办。此时,房主应该拿起法律武器捍卫自己的权利。

【案情简介】

原告为深圳市公安局XX分局:室,负责人牟:住所地为深圳市XX区XX路:号。

被告:深圳市XX投资有限公司,法定代表人:钟某,住所地:深圳市XX区。

根据原陈述,原告名下的XX派出所于2010年1月9日与被告签订合同,将位于深圳XX派出所的整栋房屋(以下简称涉案房屋)出租给被告。租期为2010年1月9日至2015年1月8日,租金标准为每月8.5万元。合同期满后,被告拒绝返还涉案房屋,并继续长期占用涉案房屋。原告认为被告的行为侵犯了其权益,遂向法院提起诉讼,主张如下:

1.被告被责令于2016年1月1日至2017年1月20日向原告支付房屋占用费人民币107.48万元;2.被告被命令向原告支付逾期付款的利息。以人民币107.48万元为基础,计算方法为3.336万元。根据中国人民银行同期同类贷款利率,自2017年1月21日起至被告实际还本付息之日止;3.责令被告承担本案所有诉讼费用。

被告辩称:1 .原告所说的占用物业费或补偿,实际上是双方在合同纠纷期间继续租用物业的租金;2.原告当庭提交的证据(2016)显示,涉案财产于2016年12月30日移交给原告。

【争议焦点】

被告的交货日期是什么时候?被告欠的房租是多少?

【处理结果】

经审理,本院作出(2015)神府法民三初字第140号民事判决,判决如下:

一、被告深圳市XX投资有限公司应当自本判决生效之日起十日内,于2016年1月1日至2016年12月30日向原告深圳市大众XX分公司支付房屋占用费及5元。

二.被告应当自本判决生效之日起10日内向原告支付逾期付款利息。利息自2017年1月21日起支付,至按照中国人民银行同期贷款利率标准支付之日止。

第三,驳回原告的其他诉讼请求。

【案例评析】

本案为租赁合同纠纷。《房屋租赁合同》是原告和被告之间签署的。合同到期后,被告仍占有房屋,拒绝归还,原告遂向法院提起诉讼。被告不服一审判决后提起上诉,二审法院驳回其上诉请求,维持原判。但二审判决生效后,被告拒绝配合。原告依据双方签署的《房屋租赁合同》及相关法律法规,再次向法院提起诉讼,请求法院责令被告支付房屋占用费。法院支持原告的主张,争议最终得到解决。

【相关规定】

《房屋租赁协议》

第六十二条当事人对有关合同的内容没有明确约定,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)质量要求不明确,不符合国家标准和行业标准的;没有国家标准或者行业标准的,按照通用标准或者符合合同目的的特定标准执行。

(二)价格或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法实行政府定价或者政府指导价的,应当按照规定执行。

(六)履行费用负担不明确的,由履行义务的一方承担。

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