房产证五证(房产五证是哪五个证一书)

提问时间:2021-05-03 11:50
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1 2021-05-03 11:50
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五证齐全还有两点需要注意可以出房产证

所谓五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》,0,0。很多人都有这种误解。只要有五证,房产证都可以办。如果你这么认为,那就是大错特错了。如果五证齐全,可能拿不到房产证。关键看开发者是否做到了这两点:

1。开发商必须付清政府所有的土地出让金,保证土地和房产不被抵押。

很多购房者可能认为取得了五证中最后一张——商品房预售许可证就可以拿到房产证,但实际上预售证是房管局出具的,只表明房子已经建成,允许对外出售。但如果当初批的土地性质是商业用地,但改成住宅用地,就像在主干道上盖房子一样,是违章建筑,土地局当然不能批。

还有一种可能是土地的性质和规划没问题,但是开发商买地的出让金还没交,房产抵押给银行,也会影响房产证。所以,如果遇到这样的问题,首先要探讨项目的土地问题。

2.房地产必须通过竣工验收

取得房地产许可证,房地产必须通过竣工验收备案,即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位和工程质量监督部门,对项目是否符合规划设计要求和建筑施工、设备安装质量进行全面检查,取得竣工合格资料、资料和证书。

如果开发商未通过综合验收,如规划验收不合格或消防验收不合格,将影响房产证的办理。边肖从侧面了解到,前面提到的惠民区建筑消防验收不合格,影响了处理过程。

正常情况下,房地产土地不存在纠纷或财务问题。房地产通过综合竣工验收后,建设部规定房屋产权证应在房屋移交后90个工作日内完成。

对于这种无法认证的房子,边肖不建议购房者先下手为强,尤其是对那些刚刚需要的人来说,因为没有产权证,这意味着他们不能定居,孩子不能上学,一些实际问题会接踵而至,很容易给自己造成不必要的麻烦。

综上所述,如果能申请房产证,说明项目取得了五个证,但反过来说,如果取得了五个证,就不一定能申请房产证。影响房产证最终办理的还有两个关键因素,必须由开发商办理。建议在购买新房时,知名品牌开发的物业比较靠谱,口碑较高,很少出现房产证无法办理的问题。一旦发生,已经超过合同约定的时间,但仍然无法办理许可。买家可以先和开发商协商解决问题。如果协商不成,他可以提起诉讼维权。

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