土地增值税核定征收(国有土地自建房买卖税费)

提问时间:2021-05-03 22:09
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1 2021-05-03 22:09
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关于《国家税务总局河北省税务局关于土地增值税预征率和核定征收率有关事项的公告(征求意见稿)》公开征求意见的通知

关于 《国家税务总局河北省税务局关于土地增值税预征率和核定征收率有关事项的公告(征求意见稿)》 向社会公开征求意见的通知

为了提高我省土地增值税清算管理水平,促进房地产开发企业加强内部管理,规范房地产开发企业财务会计,引导房地产开发企业实现健康稳定发展。我局起草了《国家税务总局河北省税务局关于土地增值税预征率和核定征收率有关事项的公告(征求意见稿)》,现公开征求意见。公众可以在2018年10月2日前通过以下方式和途径提出意见。

1.请将意见传真至0311。

2.通过电子邮件将评论发送给yjzj@hebtax.gov.cn。

3.意见函寄河北省石家庄市平安南街35号中华人民共和国国家税务总局河北省税务局财行税务所(邮编:0),信封上注明“关于调整土地增值税政策征求意见的通知”字样。

中华人民共和国国家税务局河北省税务局

2018年9月18日

国家税务总局河北省税务局

关于土地增值税预征率和核定征收率有关事项的公告(征求意见稿)

国家税务总局河北省税务局公告2018年第 号

为加强土地增值税的征收管理,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财发〔1995〕6号)、《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》(国税发〔2009〕91号,以下简称《清算管理规程》)和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发〔2010〕53号)的规定,我省土地增值税预征收率与核定征收率相关

一、房地产开发企业应按照有关规定预征收土地增值税的房产,按照以下预征收率征收:

(1)普通住房预征用率为3%;

(2)非普通住房预征用率为4%;

(3)其他类型房地产预征用率为4.5%。

二是各市(包括定州市、辛集市)税务局要全面落实《清算管理规程》,依法对房地产开发项目实施审计征收,引导和推动房地产开发企业加强内部管理;经批准的征收政策要严格执行,严禁一劳永逸。任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围。房地产开发企业开发的房地产项目,有下列情形之一的,可以按照批准的征收率征收土地增值税:

(一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;

(二)擅自销毁账册或拒绝提供纳税资料的;

(3)虽设置账簿,但账实混乱或成本数据、收入凭证、费用凭证不全,难以确定转账收入或扣除项目金额;

(四)符合土地增值税清算条件,企业未在规定期限内办理清算手续,被税务机关责令限期清算的;

(五)申报计税依据明显偏低,且无正当理由的。

三、由税务机关核定征收的房地产开发项目,按照下列核定征收率征收:

(一)普通住房核定征收率为6%;

(二)非普通住房核定征收率为8%;

(三)其他类型房地产的核定征收率为10%。

各市(含定州市、辛集市)税务局可在执行上述核定征收率的基础上,根据当地房地产市场的实际情况,提出适当调整核定征收率的建议,报中华人民共和国国家税务局河北省税务局确认后实施。

4.普通住房标准按冀政办〔2005〕14号文和冀〔2016〕6号文颁布的标准执行,并随着标准的调整作相应调整。

五、房地产开发企业开发经济适用住房,不征收土地增值税。

六、个人转让旧房屋和建筑物,可以取得价格评估或提供合法有效凭证,并能正确计算应纳税额的,应采取查账征收。个人未提供评估价格及相关凭证,未正确计算应纳税额的,土地增值税按照统一计征

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