广州房产证(房产证附图解读)

提问时间:2021-05-04 00:03
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广州限购升级:房产证两年后才能过户

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场监管的通知

各区人民政府,市政府各部门,各直属机构,各有关单位:

为保持我市房地产市场稳定健康发展,经市人民政府同意,现就进一步加强房地产市场调控工作通知如下:

第一,强化住房限购政策

(1)居民家庭新购买的住房(含新建商品房、二手房,下同)(新购买指自本通知实施之日起购买),取得房产证满2年后必须过户或办理;企业、事业单位、社会团体和其他法人单位(以下简称法人单位,下同)新购买的住房,必须取得房地产证3年后方可转让。

(二)将房屋赠与他人的,必须在超过2年后方可再次购买房屋;接受住房赠与,必须符合本市现行的限购政策。

(3)未在本市登记的家庭,在从化、增城限购(含捐赠)一套住房。

第二,强化差别化住房信贷政策

为防范和控制信贷风险,经研究市场利率定价自律机制,对广东省差别化住房信贷政策进行了如下调整:

(一)对离婚一年内的住房贷款申请人,银行业金融机构实行本市一套住房户的信贷政策。

(2)对于成年、失业、无固定收入、还款资金

(三)本市注册职工全额缴纳1年以上,非注册职工全额缴纳2年以上的,可以申请住房公积金贷款。

第三,加强商业地产项目的管理

(一)商业服务业(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用,未经批准不得改变为住宅用途。

(二)房地产开发企业新申报建设的商业服务类房地产项目,最小分割单位不得少于300平方米,不符合要求的,规划部门不予批准。房地产开发企业违反计划将商业房地产项目用于住宅,一旦查实,按有关规定严肃处理。

(三)房地产开发企业销售经营性物业的,销售对象为法人;法人购买的商业服务性质的房产,不得用于居住,再次转让时,应当转让给法人。本通知实施前,购买的商业服务性质可以转让给法人单位或个人;个人只能转让2年的房产证。

第四,加强房地产市场监管

(一)房地产开发企业应严格按照预售许可证备案价格明码标价,已签订认购协议的不得提价或变相提价。

(二)房屋交易前,房地产中介机构应当将房地产调控政策书面告知当事人并签字确认;禁止指使、协助购房人伪造证明材料或骗取购房资格,禁止鼓励、协助当事人签订“阴阳合同”,禁止强迫当事人选择指定的金融机构或接受金融服务,禁止提供或推荐“首付”等非法金融服务。

(三)对协助购房人伪造证明材料、编造市场交易、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的,房地产开发企业应当依法取消房地产开发企业资质、注销预售许可证,房地产中介机构应当依法注销机构备案,直至

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