上海房屋个税(上海非普通住宅增值税)

提问时间:2021-06-25 15:18
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1 2021-06-25 15:18
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你知道上海普通和非普通的房子都是这样交税的吗!

在房地产交易中,除了准备房款之外,还有一些费用需要考虑,这是交易中产生的一些税费,税费的收取还是不一样的,特别是普通房和非普通房。

在上海,这两处房产是怎么收税的?缴费标准是什么?

一、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1、契税缴纳标准相同

(1)家庭首套唯一住房:

90平方米及以下,新房总价为1%;二手房为(核准价格-增值税)*1%

90平方米以上,新房总价为1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%

(2)二套住房:

新房总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%

注意

1)独栋房屋是指在购买人家庭成员名下(包括与父母及其他人员共有)的任何地方均无房产。

2)第一套“契税”应根据房地产交易中心出具的买方家庭情况房源表(查询结果)确定,并特别注意买方和杨浦区非上海籍买方需要户籍所在地提供的无房证明。

2、增值税及附加税的征收标准不同

(1)普通住宅

2年以上,免征增值税和附加税。

不足2年的,全额征收(核定价格)1.05*(5% 0.65%),其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。

(2)非普通住宅

2年后按差额(税核定价-进价)1.05*(5% 0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。

不足2年的,全额征收(核定价格)1.05*(5% 0.65%),其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。

Ps:在上海,部分郊县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)增值税附加税税率为0.55。公式为(全额1.05)(5% 0.55%)(增值税率加税率)。

3、个税的征收标准相同,特殊情况除外。(1)满五且唯一

姓氏转移满五年且唯一住所被占用的,免征个人所得税。

(2)非满五或满五不唯一

姓氏转移不满五年,或者五年后不是唯一居住地的,按“利润”*20%征收个人所得税。利润是指从批准的房价中扣除购买价格和一系列费用后的净利润。

(3)特殊情况

如无房屋原值证明(即无法提供或准确证明房屋购买价格),普通房屋按全价(核定价格)的1%征收个人所得税,非普通房屋按全价(核定价格)的2%征收个人所得税。

二、普通住宅的标准

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积三个方面应符合以下标准。不能同时满足条件的都是非普通房屋。

(1)房屋类型

五层以上(含五层)的多层住宅;五层以下的老式公寓,新式里弄,老式里弄等。

(2)成交价格

内环以内:450万元/套;

内外圈之间:310万元/套;

外环外:230万元/套。

(3)建筑面积

单体建筑面积140平方米

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