房产证过户流程(配偶去世房产如何处理)

提问时间:2021-08-06 05:52
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1 2021-08-06 05:52
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房产证改名怎么办?知道这些方法!

产权证是对特定房屋所有权的书面证明,可以记载特定房屋的共有状况以及是否设定了担保物权。它是房屋产权归属最直观的证明。由于住房是重要的不动产,是公民财产权的重要支柱。因此,财产所有权的变更应谨慎对待。目前,房地产权属的变更直接体现在房产证上的名称变更上。那大家肯定对房产证怎么改名字有疑问。

除婚姻关系存续期间有配偶一方姓名的房产证可以加上配偶另一方姓名外,其他任何人增加或变更姓名,均应按照过户或赠与程序缴纳相关税费。

如果是过户,礼金最低,大概是报税价的6%(也就是你约定的房产过户价)(公证费3%,过户税3%)。但是,如果转让后想转让房产,单笔个人所得税就要缴纳报税价的20%。因此,不建议礼品转让。

但在夫妻关系中,如果房产证名称变更,物权人没有变更,登记机关会判断没有交易。比如:本来是夫妻共同财产,只登记为配偶一方的名字,可以改成两个人的名字,不涉及契税问题。

一、夫妻房产证更名信息:

夫妻变更姓名,只需提供房产证、印花税和5元,无需缴纳其他费用。夫妻房产证更名的前提是已取得房产证。办理手续时,夫妻双方应同时到场,并填写《房屋所有权登记申请书》。提交的具体文件因房屋性质而异。提交的具体材料如下:

(1)如属房改,需提供原售房单位证明,说明因供暖原因允许将产权人变更为配偶名下;对于商品房和经济适用住房,夫妻双方应写一份变更申请,并简单说明理由:

(2)结婚证复印件(验原件);

(3)夫妻双方身份证复印件(核对原件);

(四)夫妻双方共有房屋的协议;

(五)房屋所有权证;

(6)提供房改购房合同原件复印件(核对原件);

(7)房屋所有权证附图及登记表复印件。

证书中无图片的,不能提供,登记表不复制原产权人姓名;夫妻变更姓名,只需提供房产证、印花税和5元,无需缴纳其他费用。

二、夫妻房产证转让的条件:

同时也叫夫妻房产证变更。首先,必须是无抵押的房子。如果有抵押,必须由银行盖章。一般情况下,银行是不会给印章的,这要看各家银行的情况。如果想变更夫妻房产证的名字,可以在婚姻存续期间直接加上配偶的名字。您只需携带结婚证、两个房产证、身份证原件及复印件到中心房产交易的“变更登记”窗口

三、非夫妻房产证转让流程:

非婚姻期间,房产证更名,不能直接转让,只能通过赠与的方式转让。礼物包括非婚姻期间的亲友。即子女、父母等亲属或朋友可以作为礼品加入房产证。

住房和贷款:

房子贷款不还清不能转让。转让房屋贷款有两种方式。一是提前还清贷款,然后过户房产证。

二是在《借款合同》向银行申请变更借款人和抵押人,取得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注:一般来说是有规定的

限购政策实施后,很多夫妻以房产证的名义制造困难,对夫妻之间房产证的过户规则和手续知之甚少,以为只要办理过户,对方就可以另购房产。事实上,根据《婚姻法》的规定,婚姻存续期间无论财产登记在谁的名下,都是夫妻共同财产,由双方共同享有。转让房产证没有意义。但是,如果双方同意财产归一方所有,法律也承认这一约定。

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