房产律师事务所(北京金标律师事务所)

提问时间:2021-08-07 15:52
共1个精选答案
1 2021-08-07 15:52
最佳答案

(黑龙江律师事务所)房屋买卖合同转让纠纷

案例: 2018年9月,刘女士与王签订《房屋买卖协议》号合同,在购买了一套位于汤山小区的住宅单元,建筑面积119平方米,交易价值67万元,该合同约定,该房产符合相应转让条件后,将转让给刘女士指定的第三人。合同签订后,原告刘女士按照承诺向王支付了67万元,王也交付了房屋。刘女士和女儿装修了房子,一直搬进来。当时房子是拆迁房,没有产权证,所以房子没有过户。2019年5月,该房产符合转让条件。刘女士要求王老师将房子过户到他女儿名下。王以房屋升值、子女意见不合等各种理由拒绝过户,欲解除购房合同。双方未能达成协议,于是提起诉讼。

律师观点

律师观点:本案诉讼期间,双方未能就房屋买卖合同中的过户时间及过户名称达成一致。刘女士主张以其女儿的名义转让房产证,被告王主张两年后以王女士的名义转让当时约定的房产证。

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定:本合同当事人具有相应的民事行为能力,这是双方意愿的真实表达,不违反第五十二条的规定(第五十二条在下列情形下无效: (一)一方以欺诈或者胁迫的方式订立本合同,损害国家利益的;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的的;(四)损害公共利益的。(五)违反法律、行政法规强制性规定的。)是合法有效的合同,而且合同实际上已经履行,现在已经具备转让条件。王先生现已明确表示,他想终止合同,并拒绝合作处理所有权转让事宜。因此,刘女士有权要求王先生按照合同办理过户手续。

天一韩朝

附近相关问题