个税扣除住房贷款利息(首套房贷款利息扣除)

提问时间:2020-12-13 22:50
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1 2020-12-13 22:50
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个人所得税中的住房贷款利息没有全额扣除,你知道吗

备受关注的个人所得税法修订终于尘埃落定。本来大家都强烈要求进一步提高免征额基数,但最后是每月5000,一年6万。

据悉,修订后的《个人所得税法》将于2019年1月1日起实施,从今年10月1日起,工资薪金所得基本扣除标准上调至每月5000元,按照新的税率表计税。从明年1月1日起,将劳动报酬、稿酬、稿酬所得与工资薪金合并计算纳税,并实行特殊附加扣除。

其中特殊附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或房租、赡养老人费用。

对于已经买房或者正要买房的人来说,自然会特别关注专项扣除中的住房贷款利息和租房租金。工薪阶层买房,大多都得贷款。并且随着房价的上涨,贷款额度也是越来越高。今年上半年,仅工行一家的个人住房贷款增量就达到了3418亿元。这些贷款主要用于购买自住型和改善型住房,90%是一手房、首套房。按照100万房贷,贷20年,房贷利率为基准利率的1.1倍,等额本息来计算,月还款额为6816.89元,总支付利息为.49元。平均算下来每个月的利息为2650元(实际为开始利息高,后来利息越来越少)。也就是说,如果能够实现个人所得税附加专项扣除,这2650元就可以不交个人所得税。当然,贷款额度越高,理论上扣除的住房贷款利息也就越多。

不难看出,个人所得税特别附加税确实可以减少个人所得税的数额,变相增加收入。对于收入在中等以下的群体来说,影响是相当大的。

但是《个人所得税法》只提到了特别附加扣除,并没有说明如何操作。因为不是每个人都有房贷,而且就算有房贷,每个人的贷款额度也不一样。另外,每个人的住房贷款都不是通过同一个银行发放的,很多人还是异地借款。以上都会对住房贷款利息的扣除造成不便。

如果可以通过银行系统查询住房贷款利息,根本没有类似的房屋租金渠道。因此,住房租金的专项扣除更难操作。

不管是房贷利息还是房租,最后扣除的时候,系统直接检索数据还是需要个人申报,还是没有定论。

关于个人所得税住房贷款利息和住房租金专项附加扣除,财政部副部长程利华表示,下一步将明确扣除的范围、标准和实施步骤。并会初步考虑设定一定的限额或配额标准进行专项附加扣除。这意味着你的住房贷款利息或住房租金将来可能不会被全额扣除。

至于最后的房贷利息和房租如何从个人所得税中扣除,还要继续等待相关政策的出台。

宁波卫生职业技术学院(市卫生干部进修学校)

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