个税20%(新个税如何计算举例)

提问时间:2020-12-30 10:21
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1 2020-12-30 10:21
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卖房子要交差20%的税?税务局权威回应

近日已有中介发出通知,2019年二手房交易个人所得税由改革原来征2%改成按发票差额征收20%?通知一出,中介圈“炸”开了锅。

(中介通知截图)

(中介聊天截图)

到底是怎么一回事呢?

有网友问过税务机关,得到回复。

网友问:“某中介告知:阳春个人所得税改革:原税率为2%,2019年按发票差额20%征收,只有五岁以上的可以免缴或免缴(没有发票的按全额20%征收)。未交易的自建房按原收入征收,已交易的自建房按新政策征收。现在是这样执行的吗?

阳春市税务局回复内容:

亲爱的网友:你好!你的信已经收到了。请关注后续回复。

亲爱的网友:你好!你提交的主题为“二手房调税”的政事,我们收到了。现答复如下:

一、政策调整事项

我局严格遵循国家税务总局、广东省国家税务局、阳江市国家税务局等上级部门制定的相关政策规定,不存在“阳春市个人所得税改革二手房政策调整”的情况。

二、个人销售二手房(住房)个人所得税政策具体规定

(一)按实际征收

1.应税收入。(1)《中华人民共和国个人所得税法》第六条第一款第五项规定,财产转让所得为财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的应纳税所得额。(2) 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十六条第一款第二项规定,《个人所得税法》第六条第一款第五项规定的财产原值,按照下列方法确定:建筑、施工成本或采购价格及其他相关费用;第十七条规定,财产转让所得,按照财产转让所得一次减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。

2.税率。 《中华人民共和国个人所得税法》 第三条第三款规定,财产转让所得,适用比例税率,税率为百分之二十.

(二)核定征收

1.《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十六条第三款规定,纳税人未提供完整、准确的财产原值证明,不能按照批复第二条第一款第二项规定的方法确定财产原值的,主管税务机关应当核实财产原值。

2.根据国税发〔2006〕108号、国税发〔2007〕33号等文件规定,纳税人在计算房屋转让所得的个人所得税应纳税所得额时,经税务机关审核后,可以从其转让所得中扣除房屋原值、房屋转让期间缴纳的税款及相关合理费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值证明,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其征收核定税,即按照纳税人房屋转让收入的一定比例,核定应纳(征)个人所得税额,按照现行规定征收率为2%。

(3)免征个人所得税

根据国税发〔2007〕33号文件规定,转让自用5年以上且为家庭唯一客厅的个人,免征个人所得税。“自用5年以上”是指个人购房过户需要5年以上。“一个家庭唯一的客厅”是指纳税人(夫妻双方)在同一个省、自治区、直辖市仅拥有一套住房。

国家税务总局杨春税务局

2019年1月15日(2019年1月15日10:0:44)

根据税务局的回复可以明确以下几点:

1、不存在“阳春个人所得税改革二手房政策调整事项”

2、存在差额征收20%个人所得税。

回复摘要:“财产转让所得,按照财产一次性转让所得减去财产原值和合理费用后的余额征税。税率:《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款规定,财产转让所得适用20%的比例税率。”

3、满五唯一可以免征

所得免征个人所得税

执行差额征收20%后需多交多少费用?:如果120的房子原价是3000元/,卖的时候价格涨到5000元/,差价2000元/。一套120 的房子,税2000元x120x20%=元(以前:5000元X120X2%=元),-=元。免除条件:业主产权证是5年后唯一可以免除的套房。

例如

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