分割房产律师(售后公房同住人有产权吗)

提问时间:2021-01-22 03:33
共1个精选答案
1 2021-01-22 03:33
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离婚财产合法分割常见四种情况,一种就够了!

民政局统计,2019年离婚率上升到44%;77.51%的夫妻因感情不和向法院申请解除婚姻。夫妻关系破裂,离婚就结束婚姻,也就意味着夫妻经济关系的终结。然而,夫妻共同财产的分割一直是一个有争议的话题,尤其是房子。以前因为法律的不完善,有人利用法律的漏洞榨取对方财产,很不公平。夫妻离婚后房产应该如何分配?重庆离婚房产律师结合"s新婚姻法给出了答案。

离婚房产分割情形1:父母出资买房离婚后如何分割?

案例一:小燕于2015年与小张结婚。婚后,他们为买房而争吵。小燕的父母为了孩子的幸福提出补贴10万。小燕夫妇接受后,买了一套三室两厅的房子。三年后,两人因为意见不合而离婚,然后是父母出资买房离婚后如何分割?

重庆离婚房地产律师:

(1)如果是一方父母出资买房:

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2》第22条规定:“当事人结婚前,父母为双方购房出资的,该出资视为对自己子女的个人赠与,但父母明确向双方赠与的除外。当事人结婚后,父母双方共同出资为双方购买房屋的,该出资视为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示对一方赠与的除外。

需要说明的是,结合以上案例,从小燕夫妻离婚事实来看,首先,小燕的父母在婚后为夫妻支付了购房款。其次,小燕的父母没有明确表示那10万是当时给小燕的,而是法律默认给了夫妻共同财产。

(2)如果是双方父母出资买房:

生活中也会遇到父母双方都出钱买新房的情况。根据新婚姻法的相关规定,房产是由双方父母共同购买的,但产权登记只有一方的名字,所以房产需要视为双方父母共有,按照钱的份额计算份额,双方另有约定的除外。简单来说,这个房产是父母买的,可以说是父母送的礼物,对方无权分割。

离婚房产分割情形2:婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚后如何分割?

案例二:小李和小张结婚前,买了第二套,用小李自己的名字登记,首付10万。婚后小李和小张共同还房贷15万。5年后两人因为感情不好离婚,但房款还是15万。那么,该房产离婚后如何分割?

重庆离婚房产律师:如果婚前一方支付房产首付,婚后男女双方共同还贷,如果房产是以首付一方的名义登记的,则该房产可以视为登记人的房产,但具体划分也需要区别对待。

首付款应视为首付款方的个人财产;除夫妻双方另有约定外,婚后房屋增值部分和共同还贷部分视为共同财产。离婚时抵押仍未偿还的,视为财产所有人的个人债务。

注:无论房产是婚前还是婚后购买,只要有共同还款,离婚后未取得房产的一方可以从对方获得一定的补偿。

共同偿还部分,无论是一方以个人工资偿还还是双方工资偿还,都应认定为夫妻共同财产。当然,如果一方能够证明其还贷资金来源于婚前个人财产,那么这部分就不应视为夫妻共同财产。

离婚房产分割情形3:房产加名如何分割?

重庆离婚房产律师:如果婚前加女方名字,房子属于婚前共同财产。女方即使不嫁给你,也可以主张约定的房屋产权产权比例(比例没做成的,也算一人一半)。

如果女方的名字是婚后加上的,则可视为产权交易

重庆离婚房产律师:《新婚姻法司法解释三》第六条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,一方将房产给另一方,不转让的,可以撤销赠与。也就是说,没有转移的礼物属于没有效果的礼物,基本上属于没有效果的礼物。

我会把房子给你,然后娶你。只要没有过户,法律上就认为不是你的,想什么时候回去都可以。所以,如果有人要给房产,先转让。

婚姻一直很复杂,不同的家庭有不同的问题。有法律问题需要注意后,给边肖发一封私信。有时间我会一一解答。

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