租赁房屋合同(租赁房有继承权吗)

提问时间:2021-03-16 13:47
共1个精选答案
1 2021-03-16 13:47
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租赁合同应该注意什么?

房屋租赁合同没有完全统一的标准,许多内容需要出租人和承租人协商制定。签订合同时,难免会遇到一些细节上容易被忽略的事项。如果合同执行不明确,将来万一出现问题,很容易引发纠纷。以某中介机构的租赁合同为例,对合同中的关键问题逐一进行分析,其中甲方为出租人,乙方为承租人。

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1.关于租期和租金需要注意什么?

1.租期上需要注意什么?

租赁合同中应明确填写租赁物业的起止日期和交付日期,以及提前多长时间要求出租人并签署租赁续约协议。

租赁合同中关于租赁期限的约定

2.租金标准和支付方式怎么填写?

要注意月租,租金是按月、按季、半年还是按年支付,支付方式是现金、转账还是银行汇款等。付款日期是什么时候,确保在该日期之前支付全部租金,以避免违约。

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3.合同中押金等费用如何落实?

签订合同时,应明确约定定金金额、退款条件和时间,以避免合同到期时发生财务纠纷。租房过程中会涉及到其他费用。一般情况下,水、电、气、暖、物业、车位、电视、网络等费用由承租人承担,房屋的维修费由业主承担,以双方协商结果为准,在合同中执行。

租赁合同中关于设备押金和其他费用的约定

二、房屋维修责任如何约定?

租赁期内,如房屋内设施自然磨损,承租人应及时通知出租人维修,或经出租人同意,承租人可代为维修,费用由出租人承担。承租人因维修不能正常居住的,可以约定相应降低租金或者延长租赁期限。因承租人不合理使用造成建筑设施损坏的,承租人应当负责维修或者赔偿。

租赁合同中房屋维修责任的约定

3.在违约和解除合同方面需要注意什么?

1.违约责任是怎么约定的?

对于约定的条款,设定违约责任和赔偿,并在合同中明确执行违约赔偿金额。如有违约,任何一方均应履行违约条款并承担相应责任。例如,以下情况:

(一)出租人迟延交付房屋,交付的房屋不符合合同约定或者影响承租人安全,未承担维修义务,导致承租人不能正常使用的,应当向承租人支付违约金。

(2)租赁期内,出租人欲提前收回房屋,承租人欲提前退租,需向对方支付违约金,除非征得对方同意。

(3)承租人未按约定时间支付租金或退房的,应向出租人支付违约金。

租赁合同中违约赔偿金的约定

2.什么情况下可以解除合同?

甲乙双方可以协商解除合同,也可以单方满足条件解除合同。甲乙双方也可以约定单方解除合同。任何一方提出解除合同,应提前2个月通知对方,并签订解除合同。

因乙方在租赁合同中的责任而终止合同

租赁合同中的合同终止协议

4.合同中还需要注意什么?

1.出租住房情况

对于出租屋,需要在合同中记录清楚,包括房子的位置(具体到大楼的几个单元和几个房间)和户型。如果是合租,也要记住是租的哪一个。

租赁合同中租赁房屋的记录

2.住房归还状况

租赁期满后,承租人应

租赁期内,未经甲方同意,承租人不得将房屋转租;出租人需要出售房屋的,应当提前通知承租人,并按照合同约定提前多长时间,承租人想要购买房屋的,在同等条件下享有优先权。

租赁合同中关于转租、转让和交换的约定

4.出租住房情况

房子里的家具和家用电器要登记,数量和品牌要准确,附件中要记录清楚。另外,要详细登记水、电、气的表号,以便日后交房时能算清楚钱。

租赁合同中家具、家用电器和其他设施的记录

租赁合同中的桌子数量等补充条款

正规的中介公司会提供完整的租赁合同,上面的条款都会包括在内。直接和房东签订租赁合同时,也要注意以上事项。签订合同时,应严格按照合同内容填写,尽量避免遗漏或错误填写。另外,签订合同时,如有其他约定事项,应在补充协议或备注中说明,越完整越好。

数据:《中华人民共和国合同法》。找壳房源是按照青岛房屋租赁合同模式综合安排的

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