房屋租赁合同范本(租田地合同协议书)

提问时间:2021-03-26 00:05
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1 2021-03-26 00:05
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郑州租房有保障!河南省房屋租赁合同模式(试行)

通常我们在签订租房合同的时候,基本上都是中介起草的房屋租赁合同,这些合同大多是对中介有利的。

租房的时候,有没有看过各种房屋租赁合同,有的是自己在网上打印的?无意中遗漏了几个条款,为以后的纠纷埋下了隐患。这种情况以后会越来越少。8月1日,从河南省住房和城乡建设厅获悉,《住房租赁合同示范文本》(试行)已正式下发,各省辖市、省辖县(市)、郑州机场经济综合试验区将全面实施。以后会有签订租房合同的模式。

在此前的《2017全省加快发展住房租赁市场现场会》,省住建厅副厅长张达表示,在实际租赁行为中,存在不稳定的租赁关系,当事人的权益得不到保护。与此同时,因续租、提前终止租赁、缴纳公用事业费、房屋装修、设备、家具质量、维修甚至第三方损失而产生的纠纷也很多。

数据显示,郑州市每年有300万流动人口需要租房。而且近几年大量的租赁纠纷被送上法庭,以2016年为例,租赁纠纷一万多起,各种潜在的租赁纠纷都是社会隐患。因此,制定示范文本,规范房屋租赁市场,保护交易主体的合法权益,是社会发展和市场增值的迫切需要。

省住建厅有关负责人告诉记者,近年来,国家层面正在积极推进建立租购结合的住房制度,加快住房租赁市场的立法。中央经济工作会议和政府工作报告都对住房租赁提出了要求。为贯彻国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、河南省政府令第167号《河南省房屋租赁管理办法》和河南省政府文件(余正[2016]85号),省住房和城乡建设厅、省工商厅联合制定本《住房租赁合同示范文本》(试行)。

“一般情况下,承租人往往处于弱势地位。面对房东开出的租房合同,即使有漏洞或不平等条款,也只能接受。”该模式制定的参与者、河南汇致远政策律师事务所主任王建军表示,在实践中,他经常会遇到权属不清、转租、房东任意加租、随意驱逐房客、或者正常损耗出租房屋不维修等不公平待遇。由于签订合同时没有订立相关协议或协议不明确,承租人在这些情况下很难维权。如果使用示范文本,可以最大限度地避免上述房屋租赁市场的混乱。

郑州市资深房地产人士马表示,示范文本的出台有助于规范全省房屋租赁市场秩序,对培育和发展房屋租赁市场具有重要意义。并且可以更好的保护租赁合同双方的权益,减少因房屋租赁合同不规范而引发的纠纷和纠纷。

记者了解到,示范文本由十四个总则和八个附件组成。对所有权、租赁期限、租金支付、租赁要求及限制、租赁登记备案、修缮及费用、双方权利义务等有明确约定。有以下亮点:

亮点1:出租屋的主体和权利来源

示范文本第一条、房屋所有权及租赁方式:对影响合同效力的情形给出提示,包括业主、购买人(尚未办理产权证)、抵押、共有、转租。这一点在示范文本中得到明确同意和建议。

这就保护了承租人的知情权。对于承租人来说,关于房屋具体情况的信息是不对称的,但如果承租人想维护自己的合法权益

在示范文本的第二条中,商定了住在房子里的人数。不要住在厨房、浴室、阳台和地下储藏室。单间居住的最高人数和人均出租建筑面积应当符合当地人民政府的规定。这在一定程度上杜绝了群租乱象,也杜绝了承租人擅自修改房屋功能用途或不当使用房屋造成的安全事故和安全隐患。而且,关于居民人数的约定也方便逐步完善租房人口信息大数据,为房屋租赁信息平台提供准确的信息。

亮点三:不要随意提高租金,稳定租期

示范文本第四条规定,租赁期间,出租人不得单方面提高房屋租金。如果有租金上涨,上涨标准必须在合同中明确约定。

亮点4:房屋修缮及责任主体

示范文本第七条规定,在房屋使用过程中,双方的责任、范围和期限在维护和修缮方面得到公平分配,并提示双方做出选择协议。在实践中,租赁合同一般对房屋的维修没有约定,或者将全部责任分配给承租人,或者维修主体和费用发生纠纷。但从司法判例来看,认为出租人有责任修复因自然属性或合理使用而损坏的房屋及其附属物品、设施设备,或者房屋本身不符合安全条件,可能危及人身安全的。租赁合同中出租人的主要义务是为房屋提供正常使用和安全,否则,出租人的合同目的无法实现。

示范文本由十四条一般条款和八个附件组成,明确规定了房屋的所有权、租赁期限、租金支付、租赁房屋的要求和限制、租赁登记和备案、房屋的修缮和费用以及双方的权利和义务。

北京市通州区政务服务管理局

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