房屋租赁合同登记备案(上海租房合同备案到哪里备案)

提问时间:2021-03-27 07:28
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1 2021-03-27 07:28
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房屋租赁登记有什么要求,登记要交什么税?

在我国的房屋管理中,需要对用于经营的租赁房屋进行记录和登记,当然是在双方签订租赁合同之后。但是法律上有备案的相关规定,需要缴纳一定的费用。那么,房屋租赁备案登记的要求是什么,备案登记要交哪些税?

用户咨询:房屋租赁登记需要缴纳哪些税费?

广东群豪律师事务所周律师回答:

房屋租赁登记需要一定的费用才能办理登记手续。通常登记费按年租金的2%收取,租期不足一年的按实际租金的2%收取。按照惯例,费用一般由租赁双方承担,或者双方另行约定,所有费用由一方承担。

登记所需税费为:房产税、城市土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税。

周律师对的分析是:

房屋租赁纳税申报流程:

纳税人应在次月1日至10日内,自行或委托社会中介机构到当地国税机关纳税服务大厅的纳税申报窗口办理纳税申报。声明中必须包含以下信息:

(1)纳税申报表;

(二)财务会议报表及说明材料;增值税一般纳税人还应提供:份增值税抵扣凭证、月度发票收据、使用和保管报告、增值税销项税和进项税明细清单,以及国家税务机关要求的其他材料。

房屋租赁登记后应缴纳的税款

房产税按租金收入的12%缴纳。其中,房屋出租用于个人居住的,如果房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可以暂缓征收房产税;

(2)、城镇土地使用税,出租房屋位于城镇土地使用税征收范围内的,应根据房屋土地(包括出租庭院占地面积),根据土地登记和适用的土地税,计算缴纳城镇土地使用税。其中,符合免征房产税条件的个人,也免征城镇土地使用税;

3.营业税按租金收入的5%缴纳,月租金收入800元以下免征营业税;

(4)城市建设维护税:个人在缴纳营业税的同时,应按缴纳的营业税缴纳城市建设税。

.教育附加费。缴纳营业税的同时,应缴纳3%的营业税。

印花税按双方签订合同时签订的书面租赁合同约定的租赁金额的千分之一加盖。税额不足一元的,加盖一元;

个人所得税。月租金收入不足4000元的,按照月租金收入扣除800元手续费后的应纳税额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,按月租金扣除20%后的应付收入计算缴纳个人所得税。税率为20%。

根据《商品房租赁管理办法》第十三条的规定,出租人在办理房屋租赁登记手续时,应提交下列材料或证明(原件备查,复印件留存):

(1)出租人和承租人合法有效的证明。自然人应提供身份证或其他能证明其个人身份的有效证件(境内居民提供身份证,港澳同胞提供回乡证,外国人提供护照等。);法人或者其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件,包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

(二)房地产权属证明或者房屋合法来源的其他证明。

(三)房屋租赁合同。

(4)出租共有房屋时,还应当提交其他共有人出具的同意出租该房屋的证明。业主委托他人管理出租房屋的,还应当提交合法委托书。

(5)房屋转租的,转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同。如果合同中没有条款

(六)租赁当事人一方委托他人代理的,受委托人应当提供合法委托书。

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