租金增值税(房屋出租增值税税率是多少?)

提问时间:2021-03-31 19:28
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1 2021-03-31 19:28
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公司租房,税费真的很重

公司自己租房,主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税。

增值税

财税[2016]36号文件《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1关于销售服务、无形资产、不动产的说明对出租服务的税目规定如下:

关于增值税的适用税率和征收率,结合国税发[2016]16号 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》及最新税率规定,二哥以图表形式展示,看起来更直观。

普通纳税人"图片可放大"

一般情况下,普通纳税人采用一般计税方式,适用税率为9%。

如果采用简单征税,则适用5%的征收率。当然,这个简单的征税主要是针对老项目,也就是2016年4月30日前收购的房地产,只能向主管税务机关备案。

小规模纳税人“画面可以放大”

所以,我们可以看到,如果是公司,其增值税要么是9%,要么是5%,不管是不是住房。

如果你是小规模纳税人,还是有增值税免税政策的,就是月销售额不超过10万,季度销售额不超过30万,但是一般纳税人没有

纳税人(其他个人除外)提供房地产经营租赁服务。如房地产位于事业单位以外的县(市、区),则提前向房地产所在地主管税务机关纳税,并向事业单位所在地主管税务机关申报纳税。

城建税、教育费附加、地方教育费附加

这些税费和政府性基金是在实际缴纳增值税的基础上计算的,具体如下图所示。

,只有其他个人以一次性租金的形式出租房产,所得租金收入可以在租金对应的租赁期内平均分摊,增值税可以计算缴纳

如果不是其他个人,就是公司,一次收的房租不能分到月租店看是否符合免征增值税的条件。

财产税

财产税是根据房屋的应税残值或租金收入,对房产主征收的一种财产税。

因此,从价格和租金中征收物业有两种方法。

出租屋从租金中征收,法定税率为12%。公司取得的租金收入按12%的税率征收房产税。

当然,财税号规定小规模纳税人减半征收。

土地使用税

因为土地使用税只在县级以上的城市征收,所以也叫城市土地使用税。

其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定,在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。

所以,这个就看当地地税机关给你定的每平方米的税额,按照土地面积*标准计算缴纳即可。

当然,财税号规定小规模纳税人减半征收。

印花税

印花税,可以根据合同收入直接计算申报,税目是财产保险合同的税目。

当然,财税号规定小规模纳税人减半征收。

企业所得税

公司还涉及25%的企业所得税税率。当然,小型微利企业是有税收优惠的。

所以总体来说,一般纳税人公司租房的税负还是挺高的。

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