杭州拆迁政策(杭州拆迁补偿政策)

提问时间:2021-03-31 20:34
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1 2021-03-31 20:34
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城市房屋拆迁政策可能收紧!以后会不会少拿点补偿?杭州将出台新政策

国有土地和房屋的征用和搬迁政策可能会发生变化。

《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见(征求意见稿)》目前正在杭州政府网站公开征集。根据这份文件,今后将收紧国有土地房屋的征用和搬迁政策。

调产安置怎么补偿?

产权调换安置是指国有土地房屋被征收人将原有房屋置换为新房屋。

一、高层扩面10%

根据《征求意见稿》,低层或多层住宅房屋被征收时,被征收人选择产权调换安置方式,且安置用房为高层房屋的,每户可增加被征收房屋建筑面积10%的安置面积(增加面积不足5平方米的,增加安置面积5平方米),这部分面积的价格在作出征收决定时按照安置用房重置价格结算。

比如原住房面积为100平方米,对高层住宅的安置为110平方米。多出来的10平米面积需要按房屋重置价格购买(目前杭州1350元/)。

二、保底48

另外还有48平米的保障政策。被征收住宅建筑面积不足48平方米的,产权调换房屋建筑面积不得少于48平方米。新房和旧房同等价值的面积不落户。

超出被征收房屋价值但在最低补偿建筑面积以内的部分,按照作出征收决定时同类安置房的重置价格结算(杭州目前为1350元/)。

超过48平米的部分呢?

三、优惠扩面30

面积超过48平方米的部分可按优惠的扩建价格购买,此部分面积最大不超过30平方米。优惠扩建价格相当于安置房成本价。超过78平米将根据具体补偿方案购买。

也就是说,如果拆除一套40的房屋,选择一套90的房屋进行拆迁,且两个地段相似,那么被拆迁人需要购买一套8的(安置价)、30的(优惠价)、12的(指定价)=50的不同价格结算的房屋。

比起萧山现行的安置政策

差异在哪里?

1.萧山将按被征收房屋产权证面积和保证面积进行房屋产权调换视为等价交换,不做差价结算。也就是说,保证的48m2不需要支付差价。

2.萧山优惠扩建面积25平米,按成本价购买。

货币安置怎么补偿?

被征收人选择货币补偿的,在补偿的基础上,按照被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准,但最高不得超过被征收房屋评估价值的22%。被征收房屋建筑面积不足48平方米的,按照48平方米的建筑面积计算房屋评估值。

也就是说,如果选择货币安置,可以获得如下补偿:房屋评估价格*(1 20% 22%),最多可以获得房屋评估价格1.42倍的补偿。

萧山现行政策是补偿房屋鉴定价格的1.5倍(20%基数30%奖励)。

因此,新政策实施后,选择货币化安置的补偿将会减少。

临时安置费怎么算?

根据《征求意见稿》,如果被征收人选择产权调换并自行解决周转房,房屋征收部门应支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月内的临时安置费。

如果被征用者选择货币补偿,一次性给予十二个月临时安置费。

萧山目前的政策是:产权调换,从搬迁当月起至房屋交付后四个月支付临时安置费进行产权调换。如果被征用者选择货币补偿,他将获得一次12个月的临时安置费。

旧城改建征收房屋

这是《征求意见稿》中一个非常重要的变化,也是一个新的

也就是说,由于旧城改造和有机更新需要征用,因旧城区改建需要征收房屋的,房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。可以确定80%以上的人签订合同后才能拆迁。

因此,只要超过20%的居民反对补偿方案,拒绝签订合同,该区域的拆迁就不会开始。

签约比例为百分之八十

目前,该文件正处于公众咨询阶段,还有一段时间才能发布。点击底部的“被征收片区必须有至少80%的住户签约,征迁才会生效,拆迁才会启动。”查看文档全文。

综上所述:新政策实施后,生产调整安置是更为有利的选择,货币安置补偿会降低,旧城改造签约率不到80%,因此停止拆迁。

文件政策适用杭州主城区,萧山区、余杭区、富阳区、临安区及各县(市)可结合本地实际参照执行。

中国矿业大学(北京)

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