房产备案登记(办房屋备案登记需要什么)

提问时间:2021-04-22 07:37
共1个精选答案
1 2021-04-22 07:37
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别把买房搞混了!网上签约和备案根本不是一回事!

一般普通买家对购买流程不是很清楚。特别是对于网上签约和备案这两个流程,很多时候大家都把他们当一回事,其实不然。为了保证房屋的合法存在,需要经历网上签字和备案两个过程。虽然两者的联合作用是防止一房多卖,但本质上差别很大。

今天我们就从四个方面来了解网上签约和备案的区别。

现实意义

网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业规范售房行为,防止开发企业捂盘多卖房而建立的网络化管理系统。网上买房相当于在房管部门备案买卖协议,在网上宣传。并且在网上签约后,每个房子都会有一个唯一的网上签约号码,通过这个号码可以查询网上签约的信息。如果一套房子已经在网上签了,那就没有办法在网上第二次签了。所以网上签约可以避免一房两卖的情况。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业取得预售证书后,向房地产管理部门备案的房屋销售价格,向社会出售。后者是指购房者与开发商签订合同后,向房管部门登记,以取得法律效力的一种方式。

办理时间

网上签约是在开发商取得预售证书,且购房者也符合购房资格,完成选房并签订合同后,在售楼部或房管部进行。这里要注意的是,有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下,与购房者签订相关协议或合同,因此无法进行网上签约。另外,如果买家自己的购买资格没有经过验证,就不能在网上签字。

备案是指在合同签订后30日内,到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。一般来说,网上签约在先,备案在后,网上签约是备案的前提。房屋销售只有备案后才能正式生效。

法律效力

网上签约在签约时,应仔细阅读合同中的条款,对合同中不合理的条款提出自己的修改意见,或者双方协商,如果要求没有解决,甚至买家可以协商取消网上签约。但即使网上签约成功,也不能说具有法律效力,因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记才能生效。因此,备案后,房屋交易才真正具有法律效力。

处理流程

网上签约流程:选择网上签约时间——,准备网上签约材料——,确认网上签约条款——,完成网上签约

备案流程:合同备案——,审核——,获取备案号——,打印合同文本——,双方签字盖章3354,完成备案

需要注意的是,备案是在网上签约完成后进行的,一份经房产管理部门审核后退回。

中国房地产协会

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