拆迁户房产证(动迁房过户流程及费用)

提问时间:2021-04-28 10:34
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1 2021-04-28 10:34
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2019年,安置房可以发放房产证吗?

拆迁安置房能拿到房产证吗?为什么现实中很多人拆迁后得到小产权房?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿分为一次性货币补偿和产权置换补偿两种方式。

货币补偿和产权置换是法定补偿方式,被拆迁人可以选择对自己最有利的补偿方式。也就是说,在补偿方案中,一定要有货币补偿和产权置换,让拆迁人选择。如果只有一种补偿方式,就是违法的,被拆迁人可以据此进行维权和救济。

房屋被征收后,可以办理产权登记吗?

实践中,房屋被征收后,被拆迁人选择房屋置换补偿方式的,有异地安置和就地安置两种形式。

按正常逻辑,无论是异地重建还是搬回原地,都要给被拆迁人一份完整的产权证明。主要包括土地使用证、房屋所有权证等。只有被拆迁人拥有完整的产权证明,才能获得真正意义上的合理补偿,那么征收拆迁才会有一个完美的结局。

所以理论上讲,房屋征收后,需要给被拆迁人一个完整的产权证,当然也包括房产证。

为什么有这么多小产权房?

征收拆迁项目在实践中特别复杂,很难依法保护被拆迁人的每一项利益。被拆迁人要想获得全额补偿利益,必须主动寻求法律救济。

至于征地拆迁安置,在实践中,大多数情况是安置用地上建造的房屋数量往往超过安置所需的房屋数量,以获取利润。而且由于时间或政策原因,开发商在建房时很少完成审批手续。

也就是说,很多开发商很可能在未取得建设用地规划许可证等证件的情况下就开始建房,或者在新的行政规划范围之外建房,直接导致未取得房产证,或者房屋本身就是违章建筑。

显然,有了征收政策的保障,被拆迁户可以拿到房子,但几乎不可能拿到相关证明,成为现实意义上的“小产权房”。

安雄综合网

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